房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么？

根據(jù)我國的相關(guān)土地征收,、房屋拆遷的法律規(guī)定,，嚴(yán)禁這三種拆遷行為：強(qiáng)拆暴拆、征地拆遷程序違法,、先拆遷后補(bǔ)償,。

一、國家明令禁止以下三種拆遷行為：

1,、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止,。

房子一旦被暴力強(qiáng)拆時(shí)，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過程等,，對后續(xù)啟動法律程序,，確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請國家賠償都很有幫助,，一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生,，就不能挽回，此時(shí)只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失,，獲得補(bǔ)償,。

2、征地拆遷程序必須合法,。

征地拆遷前期,，政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償,，拆遷事件,，以及農(nóng)民的遷移安置事件等等。楹庭拆遷律師團(tuán)的董國女和路永強(qiáng)認(rèn)為,，合法的征收土地程序應(yīng)該包括：征地情況告知,、征地調(diào)查確認(rèn)、函告征地情況,、征地聽證告知,、組織征地聽證等。拆遷方在實(shí)施強(qiáng)制拆除房屋之前,，要履行這些法定義務(wù)：說明房屋被拆除的理由,、行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù),、拆遷方在實(shí)施強(qiáng)制拆除房屋之前要履行的義務(wù)等,。

3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤?br>
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條的規(guī)定“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償,、后搬遷,。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。楹庭拆遷律師團(tuán)的陸迦楠和汪慶豐認(rèn)為,，任何單位和個(gè)人不得采取暴力,、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱,、供氣,、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動?！?br>
二,、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額,，或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額,。

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格,。

三,、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷人或承租人房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi),。

1,、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0,。

2,、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0,。

3,、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用,。楹庭的董國女表示,，土地征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國有土地二類：A、農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),，依據(jù)我國土地法及土地法實(shí)施條例確定,。可向當(dāng)?shù)貒临Y源部門咨詢,。B,、國有土地的標(biāo)準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)貒敛块T公布的不同地類地價(jià)確定,。

（1）,、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷,，但不具備易地建房條件的,，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換,。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積,；

（2）、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,，具備易地建房條件的,，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積,；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。楹庭拆遷律師團(tuán)的路永強(qiáng)表示,，房屋建筑面積,，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的,，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn),。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積,，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn),。

（3）,、承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn),。承租的公有居住房屋,，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的,，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06,、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82,、新工房(有電梯,、成套)2.00、新工房(無電梯,、成套)1.98,、新工房(無電梯、不成套)1.94,、“兩萬戶”新工房1.65,、舊里住宅1.54、簡屋1.25,。

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