2020年個人房屋租賃合同糾紛的常見類型有哪些?個人房屋租賃合同糾紛怎么起訴呢?隨著房價的不斷增高，租房已然成為人們首選的居住方式,，從而也導(dǎo)致越來越多的租賃合同糾紛發(fā)生,。發(fā)生個人房屋租賃合同糾紛，當(dāng)事人可以選擇協(xié)商或者訴訟來解決,，那么,，2020年個人房屋租賃合同糾紛的常見類型有哪些?個人房屋租賃合同糾紛怎么起訴呢?

房屋租賃糾紛的常見類型

1、承租人不履行合同,，拖欠租金糾紛,。

這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。企業(yè)和個人租賃房屋進(jìn)行生產(chǎn),、經(jīng)營,、辦公，因經(jīng)濟效益發(fā)生負(fù)增長,，隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛;個別住宅出租屋也存在這個情況,。

2、不簽訂書面合同,，或合同不規(guī)范,，主要內(nèi)容不完備，雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛,。

由于租住雙方缺乏法律知識,，或怕麻煩、圖簡便,，特別是農(nóng)村股份公司村民出租房屋時,，很少簽訂書面合同，更是留下了糾紛的種子,。

3,、損害賠償糾紛。

房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣,，主要是由侵權(quán)行為引起的,，常見的有房屋損壞賠償,、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償,、承租人擅自對房屋所作的裝修如何賠償?shù)?。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后,，承租人對房屋所作的裝修如何賠償,。

4、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛,。

在房屋租賃期間,，出租人可以出售房屋,，但根據(jù)我國合同法規(guī)定,，在相同條件下，承租人有優(yōu)先購買該房產(chǎn)的權(quán)利,。出租人在出售房屋之前應(yīng)按規(guī)定時間(深圳市規(guī)定應(yīng)提前一個月)書面通知承租人,。

5、轉(zhuǎn)租糾紛,。

這屬于出租人沒有租賃權(quán)而出租房屋,，房屋的所有權(quán)人不予以追認(rèn)而發(fā)生的糾紛。按規(guī)定,，承租人轉(zhuǎn)租房屋時應(yīng)得到出租人的同意,，否則出租人有權(quán)解除租賃合同。

6,、未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。

房屋的用途是由房地產(chǎn)主管部門規(guī)定的,，利用出租屋從事旅館,、餐飲、娛樂,、網(wǎng)吧等經(jīng)營性活動必須符合有關(guān)規(guī)定,。近年來，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛在房屋租賃糾紛中為數(shù)不少,。這類房屋進(jìn)入租賃市場后，極易發(fā)生租賃糾紛,。又如,，承租人出租屋用來經(jīng)營旅館，但出租人所出租的房屋事實上不允許用來經(jīng)營旅館,，而出租人未履行告知的義務(wù),，導(dǎo)致被有關(guān)機關(guān)采取強制措施而無法經(jīng)營,，發(fā)生糾紛。

7,、為逃避管理和偷逃稅費而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛,。

一些業(yè)主為了不交租賃稅費，便和承租人串通,，假以合作,、聯(lián)營、承包甚至借住的名義變相出租房屋,，結(jié)果有的承租人假戲真做,，不但不交房租，反而要出租人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營責(zé)任風(fēng)險,，從而導(dǎo)致雙方發(fā)生租賃糾紛,。由于當(dāng)事人規(guī)避管理，發(fā)生糾紛后,，往往因其行為的違法性致使合同無效,，而得不到法律的有效保護。

8,、專業(yè)市場欠租金的租戶聯(lián)手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛,。

一些經(jīng)營虧本或獲利較少的承租人，為了堤內(nèi)損失堤外補,，即少交或不交租金,，聯(lián)絡(luò)多個小業(yè)主(承租人)以各種借口拒交租金，進(jìn)而轉(zhuǎn)移其經(jīng)營風(fēng)險,。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產(chǎn)權(quán),、質(zhì)量、用途等方面存在瑕疵的話,，就極易發(fā)生多米諾骨牌效應(yīng),，引起市場所有承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發(fā)生。

9,、出租人提前終止合同引起的糾紛,。

租賃期限未滿，出租人提出種種借口,，提前終止合同的履行,，要求承租人騰出出租房屋而發(fā)生的糾紛。這種情況在無限期合同中也經(jīng)常出現(xiàn),。

個人房屋租賃合同糾紛起訴的流程

1,、向法院起訴，遞交起訴狀和有關(guān)的證據(jù)材料，并按照被告人數(shù)遞交起訴狀副本和證據(jù)副本,，并且把準(zhǔn)備好的材料提交上去;

2,、立案庭負(fù)責(zé)立案的法官接到當(dāng)事人遞交的訴狀后，符合立案條件的,，當(dāng)即將有關(guān)信息輸入系統(tǒng),，待庭長審批后，立即向原告送達(dá)案件受理通知書,、舉證通知書及交納訴訟費用通知;

3,、經(jīng)審查決定立案的，當(dāng)即進(jìn)行排期;

4,、排期后,，由立案庭當(dāng)即或通過郵政速遞向當(dāng)事人送達(dá)開庭傳票;需要直接送達(dá)的，由立案庭交付法警隊執(zhí)行;

5,、繳納訴訟費用;

6,、法院出具收據(jù)。

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