房屋使用期間的造成的租賃物損壞的,，應當由誰承擔維修義務?
《合同法》第220條出租人應當履行租賃物的維修義務,，但當事人另有約定的除外。第221條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人未履行維修義務的,，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔,。因維修租賃物影響承租人使用的,，應當相應減少租金或者延長租期。第222條承租人應當妥善保管租賃物,，因保管不善造成租賃物毀損,、滅失的，應當承擔損害賠償責任,。
《商品房屋租賃管理辦法》第9條出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全,。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的,，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金,。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平,。第10條承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋,，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益,。承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的,，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。
關(guān)于租賃房屋轉(zhuǎn)租問題
原則!房屋轉(zhuǎn)租應當取得出租人的同意,，但轉(zhuǎn)租期限不得超過承租人剩余的租賃期限,。《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同,。《解釋》第15條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時,，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外,。
例外,！若承租人未取得出租人的同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同,，但，出租人后續(xù)知道房屋被轉(zhuǎn)租的,，應當在6個月內(nèi)提出異議,，否則不能擅自解除合同?！督忉尅返诘?6條出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租,，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的,，人民法院不予支持,。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟,。