二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？父母房子過(guò)戶給子女有哪些方法,？買房是一件大事,，不僅僅是要找到房子滿意而且價(jià)格比較合適的，而且在房子購(gòu)買后還需要對(duì)房子進(jìn)行過(guò)戶,，那么大家知道二手房過(guò)戶費(fèi)用是多少嗎,？而在辦理房屋過(guò)戶的手續(xù)是去房屋權(quán)屬登記中心辦理的，一般情況下,，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)是要收費(fèi)的,，那父母房子過(guò)戶給子女有哪些方法呢？接下來(lái)小編為大家詳細(xì)解答,。

二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算,？

1、營(yíng)業(yè)稅(由買方支付)：這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰(shuí),、地方附加誰(shuí)和銷售營(yíng)業(yè)稅組合組成,，其征收的稅率為5.6%。若是個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅來(lái)對(duì)外銷售的,，則會(huì)免征二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅,。

2、個(gè)人所得稅(由買方支付)：個(gè)稅的核定計(jì)算的方式為應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(或是1.5%,、3%),，一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房?jī)r(jià)的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的1.5%繳納,。同時(shí)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上,、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅,。

3,、土地稅(由賣方支付)：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過(guò)產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房?jī)r(jià)的1%預(yù)繳納,，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,，多退少補(bǔ)。

4,、房屋交易手續(xù)費(fèi)(由雙方支付)：按房屋建筑面積6元/平方米交納,。二手房過(guò)戶房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(由買方支付)：80元。

父母房子過(guò)戶給子女有哪些方法,？

(一)若是子女以后不賣的話,，一般走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份),，讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下,，只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元)。但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅,。(二)若兒女以后賣的話,，建議現(xiàn)在走買賣過(guò)戶程序，父母是賣方,，子女是買方,，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否首次購(gòu)房,、房子是否唯一房子后對(duì)號(hào)交納：1,、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方;2,、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,，允許浮動(dòng))，買方;

3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%,、90平~140平內(nèi)1.5%,，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;4,、所得稅按全額的1%,，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免;　5,、交易費(fèi)6/平方,雙方;

6,、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;

7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,，普通住房滿五年可減免,。

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