大家買房子拿到房產(chǎn)證后，會發(fā)現(xiàn)在房屋狀況一欄會有兩個表示房屋面積的數(shù)據(jù),，一項是建筑面積,，另外一項是套內(nèi)建筑面積，再仔細看上面的兩個數(shù)字,，你會發(fā)現(xiàn),，你買房是銷售人員告訴您的房屋面積和第一個數(shù)字是一樣的，而套內(nèi)面積卻要小好幾平甚至十幾平,，很令人費解,。那么什么是建筑面積，什么是套內(nèi)面積呢,，這兩者有什么區(qū)別呢?

建筑面積

建筑面積指的是建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和,，包括陽臺、挑廊,、地下室,、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,。簡單來講,，建筑面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積,。那么公攤面積是怎么計算的?公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積,，包括樓梯間,、電梯井、共用走廊等,。開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積，計算公攤系數(shù),。公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積,。每一戶的公攤面積=用本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積,。

套內(nèi)面積

套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和,。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分攤面積，其中,，套內(nèi)分攤面積包括套內(nèi)分攤的墻體面積和陽臺面積,。套內(nèi)使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積,，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積,。分攤的墻體面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤,。按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》,，陽臺根據(jù)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分，計算不同的面積,，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺,，只計算1/2的建筑面積。

建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別

1,、大小不同

套內(nèi)面積比使用面積大,，使用面積相對較小。

2,、包含不同

套內(nèi)建筑面積含使用面積,、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積,。

使用面積是能供真正使用的套內(nèi)面積,，是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的,。

3,、計算公式不同

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤面積。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積,。

4,、定義不同

建筑面積是廣義的、泛指的,，以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積,。

套內(nèi)面積指一戶建筑的使用面積(不含墻,、公攤)。

5,、計算公攤的情況不同

套內(nèi)面積不計算公攤,，建筑面積計算公攤。

其實買房時涉及的建筑面積和套內(nèi)建筑面積都跟購房者息息相關(guān),，因為都關(guān)系到購房者你將要交多少錢,。

1、物業(yè)費按建筑面積收取

購房者買房入住時,，物業(yè)費,、取暖費的收取，是按照建筑面積的平米數(shù)收取的,。例如100㎡的房子,，物業(yè)費2元/㎡/月，收取一年的物業(yè)費為2400元,。

2,、真正的住房價格

套內(nèi)建筑面積是衡量所購房屋價值的指標，且套內(nèi)建筑面積越大,，房屋面積的使用率越高,。總價200萬的房子,，同樣是建筑面積100㎡,，套內(nèi)建筑面積85㎡和套內(nèi)建筑80㎡的房子單價對比，85㎡的房子單價更低,，單價為2.35萬/㎡,，80㎡的房子單價為2.5萬/㎡。

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