房屋拆遷不能剝奪被征收人選擇補償方式權利 張家港拆遷律師曹輝

張家港拆遷律師曹輝團隊：本案的撤銷判決從根本上糾正了行政機關,，在作出補償決定時，沒有給被征收人選擇補償方式的機會而徑直加以確定，這一典型違法情形,，為當事人提供了充分的司法救濟,。

張家港拆遷律師曹輝團隊：賀某 訴淮安市淮陰區(qū)人民政府房屋征收補償決定案

（一）基本案情

2011年10月29日，淮安市淮陰區(qū)人民政府(以下稱淮陰區(qū)政府)發(fā)布《房屋征收決定公告》,，決定對銀川路東舊城改造項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋和附屬物實施征收,。同日，淮陰區(qū)政府發(fā)布《銀川路東地塊房屋征收補償方案》,，賀某 位于淮安市淮陰區(qū)黃河路北側(cè)3號樓205號的房屋在上述征收范圍內(nèi),。

經(jīng)評估，賀某 被征收房屋住宅部分評估單價為3901元/平方米,，經(jīng)營性用房評估單價為15600元/平方米,。在征收補償商談過程中，賀某 向征收部門表示選擇產(chǎn)權調(diào)換,，但雙方就產(chǎn)權調(diào)換的地點,、面積未能達成協(xié)議。

2012年6月14日,，淮陰區(qū)政府依征收部門申請作出淮政房征補決字[2012]01號《房屋征收補償決定書》,，主要內(nèi)容：賀某 被征收房屋建筑面積59.04平方米，設計用途為商住,。因征收雙方未能在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達成補償協(xié)議,，

淮陰區(qū)政府作出征收補償決定：1、被征收人貨幣補償款總計60萬多元,；

2,、被征收人賀某 在接到本決定之日起7日內(nèi)搬遷完畢。

賀某 不服,，向淮安市人民政府申請行政復議,，后淮安市人民政府復議維持本案征收補償決定。賀某 仍不服,，遂向法院提起行政訴訟,，要求撤銷淮陰區(qū)政府對其作出的征收補償決定。                                                                                                                                          

（二）張家港拆遷律師曹輝團隊：裁判結(jié)果

淮安市淮陰區(qū)人民法院認為,，本案爭議焦點為被訴房屋征收補償決定是否侵害了賀某 的補償方式選擇權,。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下稱《條例》）第二十一條第一款規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償,，也可以選擇產(chǎn)權調(diào)換,。

通過對本案證據(jù)的分析，可以認定賀某 選擇的補償方式為產(chǎn)權調(diào)換,但被訴補償決定確定的是貨幣補償方式,，侵害了賀某 的補償選擇權,。據(jù)此,，法院作出撤銷被訴補償決定的判決。一審判決后,，雙方均未提起上訴,。

（三）張家港拆遷律師曹輝團隊：典型意義

本案典型意義在于：在房屋補償決定訴訟中，旗幟鮮明地維護了被征收人的補償方式選擇權,。

《國有土地上房屋征收補償條例》第二十一條明確規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補償,，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換”，而實踐中不少“官”民矛盾的產(chǎn)生,，源于市,、縣級政府在作出補償決定時，沒有給被征收人選擇補償方式的機會而徑直加以確定,。

本案的撤銷判決從根本上糾正了行政機關這一典型違法情形,，為當事人提供了充分的司法救濟。