征地批文在征地拆遷中起著絕對性的作用

也是拆遷中的核心文件,。所以，使用合法的征地批文才能保障被征收人的合法權(quán)益,。反之,，則會(huì)損害被征收人利益。

當(dāng)下有很多地方的征地拆遷經(jīng)常是在沒有征地批文的情況下就進(jìn)行征收,，或者有的是獲得了批準(zhǔn)但在兩年內(nèi)并沒有用地……這些情況都是不合法的征收,，被征收人是可以進(jìn)行維權(quán)救濟(jì)的。

國土資源部發(fā)布了《關(guān)于健全建設(shè)用地“增存掛鉤”機(jī)制的通知》(以下簡稱《通知》),，其中明確提出,，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，兩年內(nèi)未用地或者未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的,，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效,；對于企業(yè)原因造成的閑置土地，要依法依規(guī)收繳土地閑置費(fèi)或者收回,。

從該規(guī)定可以明確：一般征地批文的時(shí)效是兩年,。超過兩年未對土地房屋進(jìn)行征收的，該份征地批文自動(dòng)失效,。（關(guān)于征地批文兩年時(shí)效的法律規(guī)定還有很多,，這里就不詳細(xì)列出）

而實(shí)踐中的情況過于復(fù)雜，很多時(shí)候地方政府下了征地批文,，但由于財(cái)政,、被征收人意愿等等問題，往往在兩年內(nèi)并沒有如期進(jìn)行土地房屋的征收拆遷，而是過了兩三年之后再次使用之前的征地批文進(jìn)行征收,，這樣合法嗎,？

如果政府拿著五六年前的征地批文進(jìn)行征收的，被拆遷人可以拒絕征收,。

在法律上,，目前還沒有確定的法律條款規(guī)定審批文件有效時(shí)間是否能夠申請延期，從保護(hù)耕地的角度來考量的話,，在獲得審批文件后兩年內(nèi)沒有實(shí)施征地或是用地的,，批文效力不能申請延期，且批準(zhǔn)文件一律失效,。

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