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我在外地租房子，合同上說(shuō)房租是一次性繳清四個(gè)月,，本來(lái)房租是3800,，我準(zhǔn)備交半年的所以房租打折成3100,，期間房東說(shuō)我違反租房合同養(yǎng)寵物協(xié)議，要讓我賠付三月房租,，合同上沒(méi)有明確規(guī)定養(yǎng)寵物賠付多少,，請(qǐng)問(wèn)我該賠付嗎？

律師精選解答：

A. 你好,，你的這種情況違反雙方合同約定,，屬于違約行為，需要按照雙方所約定的違約條款來(lái)履行違約責(zé)任,，但是所約定的違約條款支付的違約金過(guò)高,，已經(jīng)超過(guò)對(duì)方實(shí)際損失的30%，是可以申請(qǐng)法院降低的,，法院是會(huì)支持的,。

B. 如果你們雙方是自愿簽訂的協(xié)議，該協(xié)議也沒(méi)有違反法律禁止性規(guī)定,，對(duì)你們雙方具有法律約束力,，如果約定違約金為三個(gè)月的租金，你就應(yīng)該賠付,。

C. 首先看合同有沒(méi)有約定養(yǎng)寵物的違約金,，沒(méi)有不要給。如果有,，還要對(duì)方舉證因此造成的損失,，根據(jù)損失支付違約金。三個(gè)月房租確實(shí)過(guò)高,。合同屬于平等主體雙方之間的自愿,，雙方簽訂的租賃合同不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，屬于有效合同,，可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,。

D. 欠付的租金應(yīng)該支付。如果租賃協(xié)議中約定不能養(yǎng)寵物,，你違反規(guī)定的話,，房東有權(quán)利要求一定的違約金，如果覺(jué)得違約金過(guò)高,，可以拒絕支付,，如果覺(jué)得合適或者是明確約定了違約金的數(shù)額，就應(yīng)該按照合同約定來(lái)執(zhí)行,。

E. 您好,，主要看合同約定。欠付房租可能面臨對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任,，滯納金,，違約金及解約風(fēng)險(xiǎn),。養(yǎng)寵物如果合同中明確要付三個(gè)月租金的違約金，可以主張過(guò)高要求降低,。

F. 合同約定的違約條款針對(duì)違約金額應(yīng)當(dāng)是有約定的,，我國(guó)針對(duì)違約金約定的上限是合同價(jià)款的30%，也就是說(shuō),，只要違約金保持在合同總價(jià)款的30%之內(nèi),，就是合理的，比如你說(shuō)四個(gè)月3800元,，一年也就是11400元,，那約定違約金是三個(gè)月的房租，并不存在不合法的情形,，但是違約金的金額確實(shí)存在過(guò)高的情形,，不進(jìn)行訴訟的話，基本上這個(gè)金額也是沒(méi)問(wèn)題的,。

G. 根據(jù)你們合同的具體條款,，條款里是否明確約定了不能養(yǎng)寵物，關(guān)于這些違約責(zé)任是如何來(lái)賠付的,，不是說(shuō)他說(shuō)多少錢(qián),，而是你們合同約定的錢(qián)，根據(jù)合同約定的錢(qián)數(shù)去賠付違約金,。違約金比例不能太高,，比如你總共交了三個(gè)月的房租，那違約金要再交三個(gè)月房租,，肯定是不合理的,。

相關(guān)法律政策條文：

違反租房合同寵物協(xié)議，賠付三月房租,，合法嗎,？

首先需要看租房合同中對(duì)于違約金是如何約定的，其次,，違約金過(guò)分高于實(shí)際損失是可以請(qǐng)求降低的,，如果說(shuō)養(yǎng)寵物實(shí)際沒(méi)有給房東造成損失，可以要求減少違約金,。

違反租房合同寵物協(xié)議違約金如何賠償？

約定違約金是當(dāng)事人通過(guò)約定而預(yù)先確定的,，在違約后生效的獨(dú)立于履行行為之外的給付,。《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,。約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”,。

違約責(zé)任的構(gòu)成要件：(1)有違約行為;(2)有損害事實(shí);(3)違約行為與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系;(4)無(wú)免責(zé)事由,。

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