二手房買賣合同違約金如何約定,？違反二手房買賣合同違約金賠償多少,？消費(fèi)者在購買二手房時(shí),，一定要注意一些細(xì)節(jié)的問題，這其中有很多不可抗的因素,，稍有不慎自己的去權(quán)益就會(huì)受到威脅,，一般情況下，雙方在簽訂合同時(shí)都明確規(guī)定,，以免雙方任何一方違約,，可以通過約定違約金的方式去防止違約的現(xiàn)象發(fā)生。因此關(guān)于二手房買賣合同違約金是如何約定的呢,？如果違反二手房買賣合同的話賠償多少呢,？跟著小編一起去了解一下吧！

二手房買賣合同違約金如何約定,？

1,、違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少

在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價(jià)的20%,。很多人以為違約金最多只能約定為20%,。其實(shí)純屬誤讀。我國的《擔(dān)保法司法解釋》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%,，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來,。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高,，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定,。但是根據(jù)《合同法司法解釋二》的規(guī)定，不能超過損失的百分之三十,。

2,、一方延遲履行合同，對(duì)方是否可以主張全額違約金

在二手房買賣合同中,，通常會(huì)約定一種“滯納金”,，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的;另外一種是違約金,，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí),，違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn),，或者對(duì)法律一知半解,，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí),，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金,，但其實(shí)是不能得到法律支持的。

只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí),，才承擔(dān)此部分違約金,。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任,。

3,、違約金的執(zhí)行是否應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行

違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛,，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行,。因?yàn)槲覀儑业倪`約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失,，而不是懲罰性的違約金,。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整,。具體說,，如果合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%，則認(rèn)為違約金約定過高,，需要適當(dāng)調(diào)低;如果合同中約定的違約金低于實(shí)際損失,，則守約方除可主張違約金外，對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分,，還可要求違約方賠償,，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。

比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口,，每逾期一天,，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當(dāng)雙方發(fā)生爭議時(shí),，下家無法證明自己的實(shí)際損失真有那么多,，法院最終將違約金調(diào)整為每日100元。

違反二手房買賣合同違約金賠償多少,？　

二手房買賣合同違約金賠償

1,、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價(jià)的20%。但是違約金具體多高,，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定,；

2、在二手房買賣合同中,，通常會(huì)約定一種“滯納金”,，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，進(jìn)行違約責(zé)任追究,。但是只有在一方嚴(yán)重違約,，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行,，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任,。

3、違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行,。合同法的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失,，而不是懲罰性的違約金,。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整,。一般合同違約金不得高于實(shí)際損失的30%;如果違約金低于實(shí)際損失,，則守約方除可主張違約金外，對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分,，還可要求違約方賠償,，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。

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