二手房按揭需要帶買賣合同嗎？二手房買賣按揭交易流程有哪些,？房屋是人們溫暖的港灣,，承載著一家人的愛和親情，因此很多人都會購買房屋,，而隨著房價的高漲不下，很多人都會選擇購買二手房,，對于那些資金不夠的消費(fèi)者來說,，通常都會選擇按揭的方式去購買，因此你們清楚二手房按揭需要帶買賣合同嗎及按揭的交易流程你們都清楚嗎,？對于這方面感興趣的小伙伴們跟著小編去了解下吧,！

二手房按揭需要帶買賣合同嗎？

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,，購買二手房的時候,，向銀行申請貸款的，是需要攜帶房屋買賣合同的,，并且要帶上身份證明,。

相關(guān)法律規(guī)定

《個人住房貸款管理辦法》

第五條 借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,；

二,、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好,，有償還貸款本息的能力,；

三、具有購買住房的合同或協(xié)議,；

四,、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款。

五,、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六,、貸款人規(guī)定的其他條件,。

第六條 借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：

一,、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件),；

二,、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；

三,、符合規(guī)定的購買住房合同意向書,、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；

四,、抵押物或質(zhì)物清單,、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；

五,、申請住房公積金貸款的,，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六,、貸款人要求提供的其他文件或資料,。

二手房買賣按揭交易流程？

1,、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中,，約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2,、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》,，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系,。

3,、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估,，銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù),。

4、為了保證貸款的安全性,，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人,，可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。

5,、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款,，并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款，并提交全部貸款申請資料,。

6,、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。

7,、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,，買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

8,、買方帶上房產(chǎn)證,、土地證、過戶收據(jù),、經(jīng)鑒證的買賣契約,、契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

9,、銀行收到抵押證明后放款,，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10,、購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款,，在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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