二手房合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些？簽訂二手房購(gòu)房合同應(yīng)該注意哪些,？很多想要購(gòu)買二手房的消費(fèi)者來說,，需要注意的事項(xiàng)還是非常的多的，否則稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò),，造成一些不必要的影響,，因此在二手房合同簽訂時(shí)需要注意以下事項(xiàng),，且在購(gòu)房時(shí)對(duì)于合同簽訂方面也需要注意，那今天小編帶大家了解學(xué)習(xí)一下,！

二手房合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些,？

一、準(zhǔn)確了解售房者

二手房合同中會(huì)寫明售房者的姓名,，電話和身份證號(hào),，可是這并不代表購(gòu)房者只要了解到這些信息就足夠了，也不代表這些信息就是真實(shí)的,。所以,，購(gòu)房者應(yīng)該要清楚售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人是否是同一人，還應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共同所有等等,。

二,、了解房產(chǎn)的基本情況

如果購(gòu)房者僅僅只是知道房產(chǎn)的地理位置和面積，這是不夠的,，購(gòu)房者還需了解房屋的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符,，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題;該房產(chǎn)用途是否與購(gòu)房者購(gòu)買后的用途相符等。

三,、明確房產(chǎn)附屬設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

二手房合同中應(yīng)明確所購(gòu)房產(chǎn)及附屬設(shè)施交接的細(xì)節(jié),，還應(yīng)注意確定和寫明水、電,、氣,、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間,。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一,，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛,。

四,、明確各項(xiàng)稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)

二手房買賣的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜,，累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大,，在合同中明確各項(xiàng)稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)契稅,、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅,、城建稅,、教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅，此外根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際情況還可能發(fā)生土地增值稅,、房產(chǎn)稅,、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi),。

五,、明確違約責(zé)任和賠償金額

違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，

簽訂二手房購(gòu)房合同應(yīng)該注意哪些,？

1,、買賣二手房時(shí)，別忘簽補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議的作用就是對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題進(jìn)行補(bǔ)充約定,。補(bǔ)充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的,，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補(bǔ)充,。不過,，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護(hù)權(quán)益的條款放在主合同中,。

2,、買賣二手房時(shí)，學(xué)會(huì)核實(shí)二手房的真實(shí)年齡

在二手房交易的實(shí)際操作中,，賣方為了抬高房?jī)r(jià),，個(gè)別經(jīng)紀(jì)人為了促成交易，經(jīng)常存在虛報(bào),、隱瞞房齡的情況,，而類似的糾紛也頻頻聞?dòng)诙H。

3,、買二手房,，選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房

買房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證(或公產(chǎn)租賃合同)的

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