何種情況下二手房合同終止？二手房買賣單方解約情形有哪些,？這些有所了解嗎,？其實(shí)說到二手房合同終止的情況的話，也是分很多類型的,，因?yàn)楹贤K止的情況受很多因素的影響,，因此并不是唯一的，那我們今天的話題就是關(guān)于二手房合同終止情況及其一些其他方面的內(nèi)容,，一起來學(xué)習(xí)下吧,！

何種情況下二手房合同終止？

二手房買賣合同成立后,，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件,。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同,。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款,，則買賣雙方的合同解除。

總的來說,，最理想的狀態(tài)是：三方(買房,，賣方，中間方)協(xié)商,，若能達(dá)成和平解約,，簽署解約協(xié)議即可!

一般情況：若其中一方單獨(dú)違約，三方協(xié)商,，違約方能賠付一定的補(bǔ)償,，對方不予追究，簽署解約協(xié)議及賠付相關(guān)事宜!

各方不能協(xié)商一致的,，均可向所在區(qū)域法院提起訴訟,，依據(jù)合同條款法院判決，強(qiáng)制判決!

如果合同中沒有約定合同的解除條件,，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時(shí)不能預(yù)見,、不可避免,、不能克服的事件,，一般指地震、臺風(fēng)等,，在合同的履行過程當(dāng)中發(fā)生此類事件,，導(dǎo)致房屋滅失。

(二)在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù),。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了,，則買方就可以提出解除合同,。

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,。比如賣方不辦理過戶手續(xù),，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證書的,。

(四)當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,。

二手房買賣單方解約情形有哪些？

根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定,，有下列情形之一的,，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,，損害國家利益,；

(二)惡意串通，損害國家,、集體或者第三人利益,；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會公共利益,；

(五)違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。由此可知合同無效,，當(dāng)然可以解除合同,。

此外，根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條的規(guī)定,，以下幾種情形不得轉(zhuǎn)讓,，

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,；

(三)依法收回土地使用權(quán)的；

(四)共有房地產(chǎn),，未經(jīng)其他共有人書面同意的,；

(五)權(quán)屬有爭議的,；

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

(七)法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形,。由此可知，以上屬于法律規(guī)定的不可以轉(zhuǎn)讓的情形,。因此可以單方面解除合同,。

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