春節(jié)已過迎來了一年一度的求職、實(shí)習(xí)高峰,，租房成為許多畢業(yè)生進(jìn)入社會的首場“考試”,。那么，對“小白”們來說租房需要避免哪些“陷阱”,？以下是常見的法律風(fēng)險提示,，大家提前收藏起來吧！

一,、如何尋找靠譜的房源,？

多數(shù)畢業(yè)生會優(yōu)先選擇各類網(wǎng)絡(luò)平臺來尋找合適的房源，現(xiàn)在AR看房等方式可以模擬實(shí)地看房效果,，非常便捷,。但需注意，網(wǎng)上看房雖便利,，但實(shí)地看房必不可少,。

1. 要選擇正規(guī)平臺尋找房源。目前,，除了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)中介公司之外,，公眾號、小視頻也成為租房信息發(fā)布的新平臺,，其中難免會出現(xiàn)一些虛假的,、沒有保障的房源摻雜其中,。因此，建議大家在尋找房源時,，要使用正規(guī)的租房平臺,。

2. 要警惕虛假房源。房屋狀況不僅與居住感受息息相關(guān),，還會影響房屋租賃合同效力,，例如違章建筑等是法律明確不允許出租的，即使簽訂房屋租賃合同,，該合同也屬于無效合同,。一旦遇相關(guān)部門拆除違建，必然會實(shí)際影響到承租人的權(quán)益,。所以,，在租房之初，建議查看出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證,，并將復(fù)印件作為合同附件,。

3. 要實(shí)地考察房屋的真實(shí)情況。房屋的圖片往往并不能真實(shí)完整呈現(xiàn)房屋的實(shí)際狀況,，甚至?xí)霈F(xiàn)張冠李戴的情形,。實(shí)地看房能切實(shí)了解房屋內(nèi)的情況，建議認(rèn)真觀察房屋是否存在消防隱患,、是否存在群租等問題,。

二、簽訂租房合同的時候需要注意哪些問題,？

在看到心儀的房源,，經(jīng)過磋商后，雙方進(jìn)入簽訂合同階段,。根據(jù)《民法典》第七百零七條規(guī)定：租賃期限六個月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。將口頭約定內(nèi)容形成書面形式,，是保證雙方當(dāng)事人權(quán)利的重要方式，有助于敦促各方恪守契約精神,。

1. 要明確合同相對方身份,。在簽訂租房合同前，一定要仔細(xì)確認(rèn)對方身份,，確認(rèn)對方有出租房屋的權(quán)利,。要了解對方是否為房地產(chǎn)權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人。若對方是轉(zhuǎn)租房屋,，則要了解對方與房屋所有權(quán)人的租賃合同期限,，以及是否具備轉(zhuǎn)租權(quán),。

2. 除去房屋租金、支付方式等基本條款之外,，還要注意對于房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施情況進(jìn)行約定并辦理交接,。例如是否配有冰箱、洗衣機(jī)等,，防止出租方為簽訂租賃合同而作出虛假承諾,，損害己方利益。

3.網(wǎng)絡(luò)上有很多關(guān)于出租屋改造的內(nèi)容,，比如貼墻紙,、地磚，甚至重新整體裝修等,。要注意,，對于房屋改造要慎重，不僅要先征得房東的許可,，還要符合相關(guān)行政管理的要求,，防止不必要的糾紛發(fā)生。

三,、入住后如何盡量避免糾紛,？

簽好房屋租賃合同，拿到房屋鑰匙之后就可以按照約定時間入住了,。租房期間,，不僅要按約履行合同義務(wù)，雙方發(fā)生分歧之時,，也要冷靜處理,。

1. 屋內(nèi)設(shè)施妥善使用。妥善,、適當(dāng)?shù)厥褂梅课菁拔輧?nèi)設(shè)施,，是承租人應(yīng)盡的法定義務(wù)。在居住之時,，對于房屋內(nèi)的設(shè)施不能隨意損壞,。實(shí)際上，因承租人使用不當(dāng)致出租方產(chǎn)生損失的案件時有發(fā)生,。在使用房屋過程中,，設(shè)備的折舊和磨損必不可少，應(yīng)及時告知出租方,，雙方可協(xié)商處理,。

2. 轉(zhuǎn)賬時明確錢款去向。租房時押金一般需要在合同簽訂之初交納,，下一期租金也會提前預(yù)交,。因此,，建議轉(zhuǎn)賬付款時明確錢款指向。例如在轉(zhuǎn)賬備注中添加：“20XX年X月-X月房租及押金”,，或在轉(zhuǎn)賬后及時聯(lián)系出租人,，明確表示“XX月房租已付”，避免事后雙方對賬不明,。

四,、退租時需要注意哪些細(xì)節(jié)？

租期結(jié)束后,，是否續(xù)租取決于雙方的協(xié)商,，協(xié)商不成即進(jìn)入退租環(huán)節(jié)。退租之時,，雙方的關(guān)注點(diǎn)主要在于押金退還和房屋騰退,。

1. 對于押金，在相關(guān)設(shè)施及房屋狀況核對無誤之后,，通常會全額退還,。出租人以房屋和屋內(nèi)設(shè)施的折舊為由拒絕退還押金或者要求賠償，則需要判斷房屋和屋內(nèi)設(shè)施的折舊是否超過了正常使用限度,。建議在入住和退租時分別對房屋重要部位和設(shè)施進(jìn)行拍照,，方便退租時進(jìn)行對比。

2. 對于房屋騰退,，騰退的時間點(diǎn)直接影響后續(xù)是否產(chǎn)生占有使用費(fèi),。在司法實(shí)踐中，雙方往往就搬離時間產(chǎn)生爭議,，而確定該時間點(diǎn)的關(guān)鍵是物品是否搬離以及房屋鑰匙是否交接,。

來源：浙江天平