44類法律規(guī)定必須書面形式的合同

時間：2021-10-06 來源：法律投稿

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編輯：張驍華

【摘要】《中華人民共和國民法典》第四百六十九條規(guī)定,，當事人訂立合同,，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式,。然而,，還有很多法律要求必須以書面形式訂立的合同，本文匯編了44類必須書面訂立的合同并附上相關(guān)法律條文,。

【關(guān)鍵詞】書面合同

1,、勞動合同

《中華人民共和國勞動法》（2018年12月29日修正）第19條，勞動合同應(yīng)當以書面形式訂立,，并具備以下條款：（一）勞動合同期限,；（二）工作內(nèi)容；（三）勞動保護和勞動條件,；（四）勞動報酬,；（五）勞動紀律；（六）勞動合同終止的條件,；（七）違反勞動合同的責任,。勞動合同除前款規(guī)定的必備條款外，當事人可以協(xié)商約定其他內(nèi)容,。

2,、物業(yè)服務(wù)合同

《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日施行）第938條，【物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容】物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項,、服務(wù)質(zhì)量,、服務(wù)費用的標準和收取辦法,、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用,、服務(wù)期限,、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾,，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分,。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當采用書面形式。

3,、建設(shè)工程合同（含：工程設(shè)計合同,、工程施工合同、工程勘察合同）

《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日施行）第789條,，建設(shè)工程合同應(yīng)當采用書面形式,。

《中華人民共和國建筑法》（2019年4月23日修正）第15條，建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當依法訂立書面合同,，明確雙方的權(quán)利和義務(wù),。發(fā)包單位和承包單位應(yīng)當全面履行合同約定的義務(wù)。不按照合同約定履行義務(wù)的,，依法承擔違約責任,。

4、金融借款合同（區(qū)別于自然人之間借款）

《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日實施）第668條,，借款合同應(yīng)當采用書面形式,，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類,、幣種,、用途、數(shù)額,、利率,、期限和還款方式等條款。

《中華人民共和國商業(yè)銀行法》（2015年8月29日第二次修正）第37條,，商業(yè)銀行貸款,，應(yīng)當與借款人訂立書面合同。合同應(yīng)當約定貸款種類,、借款用途,、金額、利率,、還款期限,、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項,。

5,、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日施行）第796條,，建設(shè)工程實行監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)當與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同,。發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責任,，應(yīng)當依照本編委托合同以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,。

《中華人民共和國建筑法》（2019年4月23日修正）第31條，實行監(jiān)理的建筑工程,，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理,。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當訂立書面委托監(jiān)理合同。

簽署方：建設(shè)單位,、其委托的工程監(jiān)理單位　

6,、融資租賃合同

《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日施行）第736條，融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱,、數(shù)量,、規(guī)格、技術(shù)性能,、檢驗方法,，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和方式,、幣種,，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。

簽署方：出租人（買受人）,、承租人和出賣人（供貨商）

7,、技術(shù)開發(fā)合同（含：委托開發(fā)合同、合作開發(fā)合同）

《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日施行）第851條,，技術(shù)開發(fā)合同是當事人之間就新技術(shù),、新產(chǎn)品、新工藝,、新品種或者新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的合同,。技術(shù)開發(fā)合同包括委托開發(fā)合同和合作開發(fā)合同。技術(shù)開發(fā)合同應(yīng)當采用書面形式,。當事人之間就具有實用價值的科技成果實施轉(zhuǎn)化訂立的合同,，參照適用技術(shù)開發(fā)合同的有關(guān)規(guī)定。

8,、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同（含：專利權(quán)轉(zhuǎn)讓,、專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓等合同）

《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日施行）第863條,，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓,、專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓,、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓等合同。技術(shù)許可合同包括專利實施許可,、技術(shù)秘密使用許可等合同,。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同和技術(shù)許可合同應(yīng)當采用書面形式。

9,、技術(shù)許可合同（含：專利實施許可,、技術(shù)秘密使用許可等合同）

《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日施行）第863條，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓,、專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓,、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓等合同。技術(shù)許可合同包括專利實施許可,、技術(shù)秘密使用許可等合同,。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同和技術(shù)許可合同應(yīng)當采用書面形式。

10,、抵押合同

《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日施行）第400條,，設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同,。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額,；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱,、數(shù)量等情況,；（四）擔保的范圍。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019年8月26日第二次修正）第50條,，房地產(chǎn)抵押,，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂書面抵押合同?！?/p>

11,、質(zhì)押合同

《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日施行）第427條，設(shè)立質(zhì)權(quán),，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立質(zhì)押合同,。質(zhì)押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限,；（三）質(zhì)押財產(chǎn)的名稱,、數(shù)量等情況；（四）擔保的范圍,；（五）質(zhì)押財產(chǎn)交付的時間,、方式。

12、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日施行）第348條,，通過招標,、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：（一）當事人的名稱和住所；（二）土地界址,、面積等,；（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間,；（四）土地用途,、規(guī)劃條件；（五）建設(shè)用地使用權(quán)期限,；（六）出讓金等費用及其支付方式；（七）解決爭議的方法,?！?/p>

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2009年8月26日第二次修正）第15條，土地使用權(quán)出讓,，應(yīng)當簽訂書面出讓合同,。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂,?！?/p>

簽署方：市、縣人民政府土地管理部門,、土地使用者

13,、建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同

《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日施行）第354條，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換,、出資、贈與或者抵押的,，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立相應(yīng)的合同,。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限,。

14,、居住權(quán)合同

《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日施行）第367條，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,，對他人的住宅享有占有,、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

15,、地役權(quán)合同

《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日施行）第373條,，設(shè)立地役權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立地役權(quán)合同,。地役權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所,；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法,；（四）地役權(quán)期限,；（五）費用及其支付方式；（六）解決爭議的方法,。

16,、商品房買賣合同

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（2020年11月29日修訂）第27條，商品房銷售,，當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同,。合同應(yīng)當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格,、交付日期,、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任,。

17,、前期物業(yè)服務(wù)合同

《中華人民共和國物業(yè)管理條例》（2018年3月19日修訂）第21條，在業(yè)主,、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同,。

18,、房屋租賃合同

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019年8月26日第二次修正）第54條，房屋租賃,，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同,，約定租賃期限、租賃用途,、租賃價格,、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),，并向房產(chǎn)管理部門登記備案,。

19、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019年8月26日第二次修正）第41條,，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,，合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。

20,、農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》（2018年12月29日修正）第22條,，發(fā)包方應(yīng)當與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括以下條款：（一）發(fā)包方,、承包方的名稱,，發(fā)包方負責人和承包方代表的姓名、住所,；（二）承包土地的名稱,、坐落、面積,、質(zhì)量等級,；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途,；（五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù),；（六）違約責任。

21,、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》（2018年12月29日修正）第40條,，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，當事人雙方應(yīng)當簽訂書面流轉(zhuǎn)合同,。土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：（一）雙方當事人的姓名、住所,；（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱,、坐落、面積,、質(zhì)量等級,；（三）流轉(zhuǎn)期限和起止日期；（四）流轉(zhuǎn)土地的用途,；（五）雙方當事人的權(quán)利和義務(wù),；（六）流轉(zhuǎn)價款及支付方式；（七）土地被依法征收,、征用,、占用時有關(guān)補償費的歸屬；（八）違約責任,。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的,，可以不簽訂書面合同。

22,、合伙企業(yè)合同

《中華人民共和國合伙企業(yè)法》（2006年8月27日修訂）第4條,，合伙協(xié)議依法由全體合伙人協(xié)商一致、以書面形式訂立。

23,、個人獨資企業(yè)委托投資,、管理合同

《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》（2000年1月1日施行）第19條，個人獨資企業(yè)投資人可以自行管理企業(yè)事務(wù),，也可以委托或者聘用其他具有民事行為能力的人負責企業(yè)的事務(wù)管理,。投資人委托或者聘用他人管理個人獨資企業(yè)事務(wù)，應(yīng)當與受托人或者被聘用的人簽訂書面合同,，明確委托的具體內(nèi)容和授予的權(quán)利范圍,。受托人或者被聘用的人員應(yīng)當履行誠信、勤勉義務(wù),，按照與投資人簽訂的合同負責個人獨資企業(yè)的事務(wù)管理,。投資人對受托人或者被聘用的人員職權(quán)的限制，不得對抗善意第三人,。

24,、廣告合同

《中華人民共和國廣告法》（2018年10月26日修訂）第30條，廣告主,、廣告經(jīng)營者,、廣告發(fā)布者之間在廣告活動中應(yīng)當依法訂立書面合同。

簽署方：廣告主,、廣告經(jīng)營者,、廣告發(fā)布者

25、著作財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

《中華人民共和國著作權(quán)法》（2020年11月11日修正）第27條,，轉(zhuǎn)讓本法第十條第一款第五項至第十七項規(guī)定的權(quán)利,，應(yīng)當訂立書面合同。權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同包括下列主要內(nèi)容：（一）作品的名稱,；（二）轉(zhuǎn)讓的權(quán)利種類,、地域范圍；（三）轉(zhuǎn)讓價金,；（四）交付轉(zhuǎn)讓價金的日期和方式,；（五）違約責任；（六）雙方認為需要約定的其他內(nèi)容,。

26,、專利申請權(quán)、專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

《中華人民共和國專利法》（2020年10月17日修正）第10條,，專利申請權(quán)和專利權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,。中國單位或者個人向外國人、外國企業(yè)或者外國其他組織轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)或者專利權(quán)的,，應(yīng)當依照有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù),。轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)或者專利權(quán)的，當事人應(yīng)當訂立書面合同,，并向國務(wù)院專利行政部門登記,，由國務(wù)院專利行政部門予以公告。專利申請權(quán)或者專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓自登記之日起生效,。

27,、商標權(quán)質(zhì)權(quán)合同

《中華人民共和國商標法實施條例》（2014年4月29日修訂）第70條（質(zhì)權(quán)合同），以注冊商標專用權(quán)出質(zhì)的,，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當簽訂書面質(zhì)權(quán)合同,，并共同向商標局提出質(zhì)權(quán)登記申請，由商標局公告,。

28,、保險合同（含：保險單）

《中華人民共和國保險法》（2015年4月24日修訂）第13條，投保人提出保險要求,，經(jīng)保險人同意承保,，保險合同成立。保險人應(yīng)當及時向投保人簽發(fā)保險單或者其他保險憑證,。保險單或者其他保險憑證應(yīng)當載明當事人雙方約定的合同內(nèi)容,。當事人也可以約定采用其他書面形式載明合同內(nèi)容。依法成立的保險合同,，自成立時生效,。投保人和保險人可以對合同的效力約定附條件或者附期限。

29,、信托及信托合同

《中華人民共和國信托法》（2001年10月1日施行）第8條,，設(shè)立信托，應(yīng)當采取書面形式,。書面形式包括信托合同、遺囑或者法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他書面文件等,。采取信托合同形式設(shè)立信托的，信托合同簽訂時,，信托成立,。采取其他書面形式設(shè)立信托的，受托人承諾信托時,，信托成立,。　

30,、政府采購合同

《中華人民共和國政府采購法》（2014年8月31日修正）第44條,，政府采購合同應(yīng)當采用書面形式,。

31、經(jīng)過招投標程序簽訂的合同

《中華人民共和國招標投標法》（2019年3月2日修訂）第46條,，招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi),，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議,。招標文件要求中標人提交履約保證金的,，中標人應(yīng)當提交。

32,、委托拍賣合同

《中華人民共和國拍賣法》（2015年4月24日第二次修正）第42條,，拍賣人應(yīng)當對委托人提供的有關(guān)文件、資料進行核實,。拍賣人接受委托的,，應(yīng)當與委托人簽訂書面委托拍賣合同。

簽署方：拍賣人,、委托人

33,、慈善捐贈合同

《中華人民共和國慈善法》（2016年9月1日施行）第39條，慈善組織接受捐贈,，捐贈人要求簽訂書面捐贈協(xié)議的,，慈善組織應(yīng)當與捐贈人簽訂書面捐贈協(xié)議。書面捐贈協(xié)議包括捐贈人和慈善組織名稱,，捐贈財產(chǎn)的種類,、數(shù)量、質(zhì)量,、用途,、交付時間等內(nèi)容?！?/p>

簽署方：慈善組織,、捐贈人

34、仲裁合同

《中華人民共和國仲裁法》（2017年9月1日修正）第16條,，仲裁協(xié)議包括合同中訂立的仲裁條款和以其他書面方式在糾紛發(fā)生前或者糾紛發(fā)生后達成的請求仲裁的協(xié)議,。仲裁協(xié)議應(yīng)當具有下列內(nèi)容:（一）請求仲裁的意思表示；（二）仲裁事項,；（三）選定的仲裁委員會,。

35、包價旅游合同

《中華人民共和國旅游法》（2018年10月26日修正）第58條,，包價旅游合同應(yīng)當采用書面形式,，包括下列內(nèi)容：（一）旅行社、旅游者的基本信息,；（二）旅游行程安排,；（三）旅游團成團的最低人數(shù),；（四）交通、住宿,、餐飲等旅游服務(wù)安排和標準,；（五）游覽、娛樂等項目的具體內(nèi)容和時間,；（六）自由活動時間安排,；（七）旅游費用及其交納的期限和方式；（八）違約責任和解決糾紛的方式,；（九）法律,、法規(guī)規(guī)定和雙方約定的其他事項。訂立包價旅游合同時,，旅行社應(yīng)當向旅游者詳細說明前款第二項至第八項所載內(nèi)容,。

簽署方：旅行社、旅行者

36,、包價旅游接待委托合同

《中華人民共和國旅游法》（2018年10月26日修正）第69條,，旅行社應(yīng)當按照包價旅游合同的約定履行義務(wù)，不得擅自變更旅游行程安排,。經(jīng)旅游者同意,，旅行社將包價旅游合同中的接待業(yè)務(wù)委托給其他具有相應(yīng)資質(zhì)的地接社履行的，應(yīng)當與地接社訂立書面委托合同,，約定雙方的權(quán)利和義務(wù),，向地接社提供與旅游者訂立的包價旅游合同的副本，并向地接社支付不低于接待和服務(wù)成本的費用,。地接社應(yīng)當按照包價旅游合同和委托合同提供服務(wù),。

簽署方：旅行社、地接社

37,、民用航空器轉(zhuǎn)讓合同

《中華人民共和國民用航空法》（2018年12月29日修正）第14條,，民用航空器所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和消滅,，應(yīng)當向國務(wù)院民用航空主管部門登記,；未經(jīng)登記的，不得對抗第三人,。民用航空器所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面合同,。

38,、民用航空器租賃合同

《中華人民共和國民用航空法》（2018年12月29日修正）第26條，民用航空器租賃合同,，包括融資租賃合同和其他租賃合同,，應(yīng)當以書面形式訂立,。

39、通用航空經(jīng)營合同

《中華人民共和國民用航空法》（2018年12月29日修正）第148條,，通用航空企業(yè)從事經(jīng)營性通用航空活動,，應(yīng)當與用戶訂立書面合同，但是緊急情況下的救護或者救災(zāi)飛行除外,。

40,、船舶轉(zhuǎn)讓合同

《中華人民共和國海商法》（1993年7月1日施行）第9條，船舶所有權(quán)的取得,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，應(yīng)當向船舶登記機關(guān)登記；未經(jīng)登記的,，不得對抗第三人,。

41、船舶抵押合同

《中華人民共和國海商法》（1993年7月1日施行）第12條,，船舶所有人或者船舶所有人授權(quán)的人可以設(shè)定船舶抵押權(quán),。船舶抵押權(quán)的設(shè)定，應(yīng)當簽訂書面合同,。

42,、航次租船合同

《中華人民共和國海商法》（1993年7月1日施行）第43條，承運人或者托運人可以要求書面確認海上貨物運輸合同的成立,。但是,，航次租船合同應(yīng)當書面訂立。電報,、電傳和傳真具有書面效力,。

43、定期租船合同,、光船租賃合同

《中華人民共和國海商法》（1993年7月1日施行）第128條,，船舶租用合同，包括定期租船合同和光船租賃合同,，均應(yīng)當書面訂立,。