簽訂空白條款需注意

01 1．看是否有商品房預(yù)售許可證  取得商品房預(yù)售許可證必須符合下列條件： （1）開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,； （2）取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件； （3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證,； （4）已通過竣工驗(yàn)收,； （5）供水、供電,、供熱,、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件,，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期,； （6）物業(yè)管理方案已落實(shí)。 買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀,，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等,。購房人可到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)該商品房預(yù)售許可證真假即可，無商品房預(yù)售許可證對(duì)外銷售房屋的,，購買時(shí)都有隱患,，存有不安全因素,。

02 2．看合同中的土地性質(zhì) 現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于土地性質(zhì)為綜合用地或者商住兩用地,，導(dǎo)致土地使用年限不是70年,，甚至有些只有40年。 在購買時(shí)一定要看清土地是否為出讓取得以及土地使用年限是否為70年,。目前法律只是規(guī)定住宅到期可自動(dòng)續(xù)期,，其他非住宅性質(zhì)土地一般需繳費(fèi)續(xù)期。

03 3．看清楚房屋用途 現(xiàn)在有些對(duì)外銷售的房屋雖然和住宅一樣,，但用途為公寓,。 關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確,。明確的是,，國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)日照的要求沒有提及公寓一詞，只有對(duì)住宅的解釋,。公寓光照時(shí)間不需要滿足大寒日有效日照內(nèi)滿窗日照時(shí)間不少于兩小時(shí),。另外公寓能否作為學(xué)區(qū)房，目前教育部門也沒有明確的答復(fù),， 因此為了孩子入學(xué)購房的要特別慎重,。

04 4．物業(yè)也不能忽視 在簽訂商品房合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密,，物業(yè)公司的聲譽(yù),，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀,。 雖然成立業(yè)委會(huì)后可以解聘物業(yè)公司,，但目前的現(xiàn)實(shí)是很多小區(qū)因?yàn)榫幼÷什蛔慊蛘邩I(yè)主不愿多操心，業(yè)委會(huì)的成立遙遙無期,，導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)之間糾紛較多,。