租到了危害健康的房屋,，可以隨時(shí)解除合同嗎,？

時(shí)間：2021-04-15 來(lái)源：好律師

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近期,，租客入住后發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)滿是蟑螂，要求退租,，反被房屋租賃中介公司要求支付違約金的事情,，引發(fā)網(wǎng)友熱議。因居住環(huán)境引發(fā)的租房糾紛較為常見(jiàn),，此類糾紛包括三類,，第一是租戶之間共同居住期間的糾紛，第二是租戶與租賃房屋鄰居之間的鄰里糾紛,，第三是房東提供的房屋不符合居住條件的糾紛,。租戶之間常因噪音、生活習(xí)慣不同產(chǎn)生糾紛,，但如果噪音足以影響租賃目的,，仍然可以要求與房東解除合同。下面我們看一個(gè)真實(shí)的案例,。

案情簡(jiǎn)介 2019年3月,，駿馬公司（化名）租賃李女士的房屋后，因受不了隔壁租戶酒吧聲音吵鬧,，起訴至法院,，要求解除合同、返還租金并賠償損失,。李女士不同意駿馬公司的訴請(qǐng),，反訴要求駿馬公司支付欠付的租金和違約金。法院經(jīng)審理后認(rèn)為,，酒吧作為娛樂(lè)性場(chǎng)所會(huì)產(chǎn)生一定的噪音，酒吧每晚經(jīng)營(yíng)到很晚,，而每個(gè)個(gè)體對(duì)噪音的接受程度具有差異性,，所以駿馬公司因無(wú)法接受噪音污染要求與李女士解除案涉合同具備合理性。李女士以此要求駿馬公司承擔(dān)違約責(zé)任過(guò)于嚴(yán)苛,，故法院對(duì)李女士要求駿馬公司承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求,，不予支持。

另一方面,，酒吧并非租賃合同簽訂后產(chǎn)生,，而是持續(xù)存在的狀態(tài)，駿馬公司在租賃房屋時(shí)已知曉房屋情況,，李女士客觀上并無(wú)隱瞞的故意,，所以駿馬公司要求李女士返還房屋租金及裝修費(fèi)損失的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持,。駿馬公司要求李女士承擔(dān)處理租戶問(wèn)題造成損失的訴訟請(qǐng)求,，因該問(wèn)題的產(chǎn)生并非李女士故意行為導(dǎo)致,，所以法院也不予支持。最終,，法院判決解除合同,，駿馬公司將欠付的租金支付給李女士。

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