《中華人民共和國民法典》被稱為“社會生活的百科全書”,，是新中國第一部以法典命名的法律,，在法律體系中居于基礎(chǔ)性地位，也是市場經(jīng)濟的基本法,?！吨腥A人民共和國民法典》共7編、1260條,，各編依次為總則,、物權(quán)、合同,、人格權(quán),、婚姻家庭、繼承,、侵權(quán)責(zé)任,，以及附則。現(xiàn)在大多數(shù)人對住房有著特殊的情結(jié),，大家都想買房,，想著有了房子才有固定的居所，也才安心,，所謂安居樂業(yè),，下面了解一下《民法典》對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一些規(guī)定吧！

一,、2021民法典房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的規(guī)定是什么,？

《民法典》第三百五十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

民法典的通過,，也給之前引發(fā)熱議的“房屋產(chǎn)權(quán)到期”問題一錘定音,。明確住宅建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)到期可以自動續(xù)期，給廣大業(yè)主一顆“定心丸”,，樓齡較久也不用再擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問題,。

現(xiàn)行法律對續(xù)期是否需要補交土地出讓金、補繳標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定尚未明確,，后續(xù)有望通過新的法規(guī)加以確認,。對于非住宅用地的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理,，而目前并無法律規(guī)定支持非住宅用地自動續(xù)期,。這就提醒了購房者在購房時在關(guān)注房屋剩余土地使用年限的同時，務(wù)必確認好土地性質(zhì),。

二,、什么是房屋的居住權(quán)？

從2021年起,，每一套大產(chǎn)權(quán)房子都擁有三種不同的物權(quán)屬性,，分別是土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán),、居住權(quán),。

居住權(quán)是獨立于土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)外,、新增的第三種屬性,。可以理解為單純給居住人設(shè)置的1個物權(quán)類型,。帶有居住權(quán)的房子原則上無償設(shè)立,、不能出租，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,、繼承,。

民法典：

第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定；對他人的住宅享有占有,、使用的用益物權(quán),；以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同,。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭議的方法,。

第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無償設(shè)立；但是當(dāng)事人另有約定的除外,。設(shè)立居住權(quán)的,；應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立,。

第三百六十九條【居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓,、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承,。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,；但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條【居住權(quán)的消滅】居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的,；居住權(quán)消滅,。居住權(quán)消滅的；應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記,。

第三百七十一條【以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的參照適用】以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的,；參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

居住權(quán)設(shè)立初衷,，是讓一些只有一套房的人,，或者不想賣掉房子的人，可以通過單獨轉(zhuǎn)讓居住權(quán)的方式獲得收益,。但居住權(quán)的確可能引起一些不必要的麻煩,，還是多了解為好,。

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