購房者在買房的時候最大難題就是購房成本過高，按照現(xiàn)在市場上的房價,，一二線城市隨隨便便一套房子就需要幾百萬,，憑借自己的收入購房者很難買得起房，因此也就只能動用家里“六個錢包”，并且背上長達二三十年的銀行貸款,。購房是人生中的大事,，不少買房者對于購房后需要繳納什么稅費也是非常關(guān)心的，不一樣的省份,，房屋稅費也有差別,。那么2021年沈陽二手房契稅是多少？手套方契稅是多少,？

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：

我國早在1950年就開征了契稅,，現(xiàn)行的是1997年出臺的《中華人民共和國契稅暫行條例》，這一條例明確契稅稅率為3%~5%,。

為了落實稅收法定原則,，契稅從國務(wù)院暫行條例上升為法律，新契稅法幾經(jīng)修訂,，在近日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議上獲得通過,，而稅率依然維持在3%~5%。

其實財政部,、稅務(wù)總局很早就出臺了契稅優(yōu)惠政策,，最新的優(yōu)惠政策來自于2016年財稅部門公布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（下稱《通知》）。

1,、根據(jù)這則《通知》,，首套房繳納規(guī)定如下：

1.個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的,，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,，契稅按照1%執(zhí)行;

2.戶型面積在90平方米以上的，稅率減半征收,，即實際稅率為1.5%,；

2、二套房繳納規(guī)定如下：

購買非普通住房,、二套及以上住房,，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓,、商務(wù)公寓等),，均按照3%的稅率征稅。

雖然契稅是國家規(guī)定的硬性稅收,，但是有四種情況卻可以無需繳納契稅,。

01

因拆遷重新購置住房的居民，成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅,；

也就是說個人因國有土地上的房屋被征收而選擇貨幣補償,，之后又重新購房的,，就可以看作是用原來的舊房交換取得新房。所以在契稅計算上,，需要將購新房的房價與原來舊房的拆遷補償款進行對比,，新房價等于拆遷補償款的部分免征契稅，只對高于拆遷補償款的部分征收契稅,。

02

出售售后公房前后一年內(nèi)再次購買時,，可減免相應(yīng)契稅；

1.“出售售后公房”必須是以“出售”的方式進行交易,，贈與,、繼承等形式均不可以；交易的房屋必須是“售后公房”,，而不是商品房或其他種類的房屋,。房屋買賣合同還必須有國土房管局交易部門加蓋“已過戶”字樣的印章后方能視為已出售。

2.在時間上,，出售售后公房和新購各類商品房必須是在前后一年內(nèi)方可進行契稅減免。

3.對于先購買商品房并已完稅的納稅人,，又在一年內(nèi)出售公有住房的,，可憑購房合同、購房發(fā)票,、出售已購公房交易合同等資料,，按照地方稅務(wù)局的退稅管理規(guī)定辦理退稅手續(xù)。

03

對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承承受土地,、房屋權(quán)屬,，不征收契稅；

房產(chǎn)繼承有法定繼承,、遺囑繼承,、遺贈三種方式。

前兩種,，法定繼承,、遺囑繼承是不需要繳納契稅的，但是第三種遺贈,，是被繼承人通過遺囑的方式,，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈與法定繼承人以外的人，這種需要繳納契稅,。

04

婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權(quán)屬，免征契稅,；

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