新年伊始,，回首2020年,，想必大家都有很多難忘的事吧，對(duì)于劉女士和她老公來(lái)說(shuō),，最難忘的事莫過(guò)于買(mǎi)了一套房,，卻賠了10萬(wàn)，事情是怎么樣的呢,？

原來(lái),，劉女士的女兒2020年該上小學(xué)了，可憐天下父母心,，為了能給孩子一個(gè)好的教育,，劉女士和老公決定在越秀區(qū)買(mǎi)一套學(xué)位房。但是越秀區(qū)學(xué)位房實(shí)在太貴了,，他們看了好久,，才看中一套自己首付和月供能接受的房子。

中介把中介費(fèi),，按揭費(fèi),，首付，月供和稅費(fèi)都算好了,，劉女士和先生覺(jué)得能接受,，就約業(yè)主出來(lái)簽約了,，并交了10萬(wàn)定金，簽了合同之后去辦理組合貸款事宜,。

可是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到,，批下來(lái)的貸款年限公積金才9年，商業(yè)19年,，月供完全不能承擔(dān),，原來(lái)中介幫劉女士算月供，夫妻組合貸款,，公積金按20年算,，商業(yè)按30年算。

之所以審批下來(lái)差11年,，因?yàn)榉课輼驱g太舊,，中介其實(shí)也知道樓齡較高，但是中介事先找評(píng)估公司溝通了樓齡,，將樓齡美化了,，自認(rèn)為沒(méi)問(wèn)題。問(wèn)題是廣州公積金中心和銀行可以查到該物業(yè)的在房管局系統(tǒng)的真實(shí)建筑時(shí)間或者拿地時(shí)間,，當(dāng)評(píng)估樓齡和查到的建筑時(shí)間有出入的時(shí)候,，都以查到的為準(zhǔn)。

因?yàn)闃驱g太舊,，銀行貸款又減了一成,，導(dǎo)致首付和月供壓力太大，根本無(wú)法繼續(xù)交易,，故和業(yè)主溝通之后取消交易,，業(yè)主認(rèn)為不是自己的責(zé)任，也沒(méi)有虛構(gòu)樓齡,，故而要求沒(méi)收定金10萬(wàn),，中介則僅僅退還了預(yù)收的中介費(fèi)，認(rèn)為之前告知了劉女士樓齡,，不肯賠償,，劉女士夫妻損失了錢(qián)不說(shuō)，還耽擱了買(mǎi)學(xué)位房的時(shí)間,，想來(lái)確實(shí)難忘,。

建議：
如果你擔(dān)心房屋的樓齡，建議提前約業(yè)主去柜臺(tái)做產(chǎn)權(quán)查冊(cè),，口頭咨詢工作人員樓齡,，通常工作人員會(huì)口頭告知樓齡的,！,按揭：1.