越來越多的人在申請土地使用證,，土地確權(quán)是很必要的,，它的實行是考慮到了物權(quán)屬性，明確物權(quán)賦予證權(quán),，這就是土地使用證的意義也是一種土地使用證用途,。接下來，我們就一起來了解一下土地使用證用途,。

一,、什么是土地使用證

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》,，國家依法實行土地登記發(fā)證制度,。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地,，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證,。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號,，如單位名稱,、四至、土地數(shù)量,、位置,、土地變更等，必須與土地登記表相一致,。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得,。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動,。

二,、土地使用證的作用

土地使用證的作用主要是為了保障產(chǎn)權(quán)安全：通過土地登記對購房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，經(jīng)登記的住房用地,，如果登記錯了,，購房人的土地合法權(quán)益受到損害，登記機(jī)關(guān)負(fù)賠償責(zé)任,；如果沒登記,，購房人就不能對抗惡意第三人，購房人的土地合法權(quán)益就得不到保障,。

保障交易安全：通過查詢住房用地登記資料,，可以判定所要購買的房屋土地是否合法，是否有合法的產(chǎn)權(quán),，以此保證房屋交易的安全,。按規(guī)定，所有在本市行政轄區(qū)內(nèi)取得商品房,、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的人除辦理房產(chǎn)證外,，還必須辦理土地使用證。

三,、土地使用證的用途

1,、可以有效保護(hù)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性

缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整,。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”,，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面,。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主,，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

2,、可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力

缺少《土地使用證》,，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！?a href=http://www.mzt333.com/zt/list-765-2.html >物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”,。沒有《國有土地使用證》,，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3,、可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值

缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴(yán)重縮水,。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”,。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅,，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì),，以法律的形式確立下來,。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán),，更不能“傳世”,，這樣的房子還有多少價值呢。

簡單的來說,，土地使用證不僅單位可以擁有個人也是可以擁有的,，土地使用證對于我們來說是很重要的。它不僅是物權(quán)憑證也是證權(quán)憑證,，受法律保護(hù),，土地使用證是非常有價值的，需要妥善保管,，并且要多加了解和關(guān)注,，因為這關(guān)系到我們的切身利益的。