問大家個問題
如果把房子留給子女的話
你會選擇什么方式呢？
今天小編就帶大家來分析一下

目前來看,，房屋過戶主要分為三種方式：
繼承,、贈與，以及買賣
這三種不同的方式
分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險
且所要繳納的費用也各不相同

房產(chǎn)贈送給子女要交哪些費用,？

可能已經(jīng)有人心里嘀咕了
什么,？房子送給子女還要交錢？
答案那是肯定的以及必須的

我們來舉個栗子,，以一套面積為90平米,，市值300萬的普通住房為例

評估費＋公證費+各種稅
你想把房子送給自己的孩子
前前后后竟要花費16萬元！

這還是免了營業(yè)稅和個人所得稅
因為父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與,，不然費用那得更多了,。

所以說把房產(chǎn)送給子女不是那么簡單哦<，那么繼承或許是個不錯的選擇
一般來說
子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人
可以免繳3%的契稅
這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊,！

同樣
通過繼承,、遺贈取得的房產(chǎn)
都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅
只需要支付公證費和工本費
一套300萬的住房
子女繼承需繳納7萬元費用
嗯，這個方式倒是比贈與合適呢

我們接著來看最后一種
把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費用呢
這恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”,、“忽悠人”

別急
我們再來算算

80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費（0.1%）
+230元交易費
總計
元
這,！么！少,！

案例中
3種不同的方式所產(chǎn)生的費用：
房產(chǎn)買賣：元
房產(chǎn)贈與：元
房產(chǎn)繼承：元
顯然
把房子賣給子女是最省錢的

哪種方式操作更方便,？

1、房產(chǎn)買賣
受近期契稅政策的調(diào)整,，相比房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)繼承,，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。一是贈與的費用過高,，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜,，選擇賣給子女的方式還是比較不錯的,比較省錢,。
但由于受房屋面積，居住年限,，首套,、二套、多套等的限制,。如果在將房子賣給子女的過程中,，需要按照最高的標(biāo)準來繳納個人所得稅、營業(yè)稅和契稅,，則買賣過程產(chǎn)生的費用,，可能就會比房產(chǎn)繼承高出不少了。在把房子給子女時,，可以優(yōu)先考慮的就是賣給子女或者繼承過戶給子女,。
假設(shè)案例中的該房屋為三套房，契稅按照3%來征收,，比1%的契稅則多出6萬,，總稅費即元；因不滿足家庭唯一住宅的條件,，加收交易總額的1%的個稅（即3萬）,，則在元基礎(chǔ)上再加3萬。
2,、房產(chǎn)贈與
張大媽贈送給兒子的房子,，由于滿足相關(guān)的條件，20%的個人所得稅是不用繳納的,。但如果張大媽的兒子后來又出售該房子,，則需要征收20%的個稅。
關(guān)于公證,，現(xiàn)在很多的城市在辦理免營業(yè)稅手續(xù)時不再要求辦理公證,。但如果贈與合同沒有經(jīng)過公證,在房產(chǎn)沒有過戶交付之前,贈與人可以行使任意撤銷權(quán),而經(jīng)過公證的贈與合同,贈與人就不能行使這一權(quán)力,要撤銷必須符合法定條件。
3,、房產(chǎn)繼承
與房產(chǎn)贈與相比,，房產(chǎn)繼承沒有營業(yè)稅、個稅和契稅,，只需要辦理公證,。但與贈與相比,房產(chǎn)繼承的業(yè)務(wù)相對復(fù)雜，還存在一些問題,。
①辦理房產(chǎn)繼承沒有時間限制,，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時申辦都可以,。
②時間越久,，辦事的時候手續(xù)可能越麻煩,，而且費用可能會增加。例如,，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對于他應(yīng)當(dāng)繼承的份額,，他的繼承人有權(quán)繼承,。
③多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證,，如果有人拖延,，公證處就不能出具公證書。沒有公證書,，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù),。
④盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成,，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬,。但此辦法影響親情，費用也很高,，應(yīng)慎重考慮,。
房產(chǎn)繼承中最常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的問題,，不少人為了房子,，鬧上法庭。
此外
還有很多人選擇把房產(chǎn)直接寫孩子的名字
但是
結(jié)果未必好
1,、孩子獨立買房時可能多付首付
如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn),，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時,，按照政策首付三成,，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。
如果孩子在限購政策出臺前,、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套,，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房,。有些銀行規(guī)定,，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準,，付七成,。
2、買第二套房時可能交房產(chǎn)稅
比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn),，每套面積在90平方米,，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話,，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn),。
成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米,，按照政策，首套房無論面積多大,，都不計征房產(chǎn)稅,。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米,，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米,，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅,，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果,。
3、配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世,，其配偶,、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn),，包括婚前財產(chǎn),。
有沒有化解之招？房產(chǎn)和法律專家支招,，一是可以作公證,，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前,，權(quán)益屬于父母所有,。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額,，最少可變更為1%,。