“明天再動(dòng)手吧”、“再拖一拖”,、
“離截至日期還有幾天呢”
這話是不是看起來(lái)很熟悉,？

“拖延癥”是一種普遍存在的“疾病”
但很多人都沒(méi)有積極地去“治療”
這就往往導(dǎo)致做事情手忙腳亂
甚至造成一些不必要的損失

倘若買(mǎi)家在簽訂購(gòu)房合同后
故意拖延支付房款
賣(mài)家應(yīng)該怎么辦呢？

想買(mǎi)房的周某經(jīng)過(guò)一番篩選,，決定同某公司購(gòu)買(mǎi)房屋,，雙方協(xié)商后簽訂了《商品房預(yù)售合同》。
合同主要約定：
房屋總價(jià)款為元,，周某支付定金后,，剩余房款可按揭貸款支付；若周某遲延支付合同價(jià)款,，經(jīng)某公司催告后10日仍未支付到期價(jià)款,，且未付到期價(jià)款的金額達(dá)到總價(jià)款的1%，某公司有權(quán)解除本合同,；某公司解除本合同的,，應(yīng)向周某發(fā)出書(shū)面解除通知書(shū)，本合同于解除通知書(shū)到達(dá)周某時(shí)解除等內(nèi)容,。

周某支付了定金后
仍剩余元購(gòu)房款未支付
后雙方因給付合同正本,、辦理合同登記備案手續(xù)等產(chǎn)生糾紛訴至法院。法院經(jīng)審查后判令某公司繼續(xù)履行與周某簽訂的關(guān)于上述房屋的《商品房預(yù)售合同》,。判決生效后,，某公司向周某郵寄了合同正本和辦理合同登記備案手續(xù)所需文件,。
然而，周某在簽收文件后遲遲未支付剩余房款,，某公司遂多次向周某發(fā)函,，要求其在收到函件后3個(gè)自然日內(nèi)支付剩余房款，否則某公司有權(quán)解除合同,。因周某在收到上述函件后仍未履約,，某公司便于2016年10月20日向周某發(fā)送解除商品房預(yù)售合同的通知，卻被周某拒收,。
某公司為維護(hù)自身合法權(quán)益
遂訴至鼓樓法院

原告某公司訴請(qǐng)：
1,、確認(rèn)雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》于2016年10月24日解除；
2,、周某支付某公司遲延辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)的違約金（以合同總價(jià)元為基數(shù),，按照每日萬(wàn)分之一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自2016年11月1日起至注銷(xiāo)登記手續(xù)辦理完畢之日止）。
被告周某辯稱(chēng)：
合同解除系某公司造成,，周某不存在違約行為,，不應(yīng)支付違約金，請(qǐng)求法院依法判決,。
面對(duì)他們的說(shuō)法,，
法院又會(huì)怎么認(rèn)定呢？
法院認(rèn)為：
依法成立的合同,，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同,。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方當(dāng)事人可以解除合同,。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。
01
某公司應(yīng)否發(fā)送催款函,？
經(jīng)法院審查，某公司與周某就涉案房屋簽訂的《商品房預(yù)售合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,，內(nèi)容不違反法律,、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效,，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù),。
某公司與周某在上述合同履行中因給付合同正本、辦理合同登記備案手續(xù)等產(chǎn)生糾紛訴至法院,，法院已就合同履行中的給付合同正本,、辦理合同登記備案手續(xù)進(jìn)行了判決,，但周某在法院作出判決后并未完成涉案房屋的付款義務(wù),，故某公司向其發(fā)送催款函,，并無(wú)不當(dāng)。
02
某公司能否解除合同,？
由于周某沒(méi)有在某公司通知的時(shí)間內(nèi)繳納涉案房屋的購(gòu)房款,，也沒(méi)有按照合同約定在收到催款函后的10日內(nèi)支付該款項(xiàng)，且其延遲繳款的數(shù)額已經(jīng)超過(guò)了總房?jī)r(jià)的1%,，故某公司于2016年10月20日發(fā)送了解除商品房預(yù)售合同的通知并無(wú)不當(dāng),。

由于周某予以拒收，故該解除合同通知并未到達(dá)周某,。某公司將周某訴至法院,，要求確認(rèn)雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》已解除，法院于2017年5月26日向周某送達(dá)了訴狀,，故雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》應(yīng)自訴狀送達(dá)周某之日即2017年5月26日解除,。
03
周某應(yīng)否支付違約金？
因某公司與周某之間就涉案房屋簽訂的《商品房預(yù)售合同》雖然已經(jīng)于2017年5月26日解除,，由于雙方就《商品房預(yù)售合同》尚未辦理合同登記備案手續(xù),，不存在商品房預(yù)售合同登記備案注銷(xiāo)手續(xù)，故某公司要求周某支付遲延辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)違約金的訴訟請(qǐng)求,，法院不予支持,。

判決如下：
1、原告某公司與被告周某就涉案房屋所簽訂的商品房預(yù)售合同于2017年5月26日解除,；
2,、駁回原告某公司的其他訴訟請(qǐng)求。

在商品房買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中,，按時(shí)足額支付房屋價(jià)款是購(gòu)房人應(yīng)履行的主要合同義務(wù)之一,，假如買(mǎi)家遲延支付房款，賣(mài)家是可以解除合同的,，但需要滿足一定條件：首先是買(mǎi)家一方遲延履行債務(wù),；其次，買(mǎi)家遲延履行致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,，換而言之,，就是雙方房屋買(mǎi)賣(mài)交易不能繼續(xù)達(dá)成；最后,，經(jīng)賣(mài)家催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi),，買(mǎi)家還是沒(méi)有履行付款義務(wù)。此時(shí),，賣(mài)家可以避免損失擴(kuò)大而與買(mǎi)家解除合同,。