要了解二手房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件,、資格證件以及其他證件,。產(chǎn)權(quán)證件是指《房屋所有權(quán)證》和《土地所有權(quán)證》。身份證件是指身份證,、工作證和戶口簿,。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的交易主體資格。第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄,，包括房主,、檔案文號、登記日期,、成交價格等,。第三步是查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實以及原始成交事實,，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任,，則必須查驗有關(guān)的證明文件。另外,，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押,，房屋是否被法院查封等。特別提醒購房人注意的是,，購買二手樓房,，尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。因為按照房改的有關(guān)規(guī)定,，城市職工以標準價購買的房屋,，應(yīng)在補交房價后才能獲得產(chǎn)權(quán)，否則只有部分產(chǎn)權(quán),。如果是這類房屋,，也不要購買。