出證拿了紅本,，銀行還沒(méi)放款的話，房子算歸買家所有嗎

時(shí)間：2020-08-03 來(lái)源：法律投稿

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出證拿了紅本,，銀行還沒(méi)放款的話,，房子算歸買家所有嗎？房子已清空,，如果賣家堅(jiān)持等放款才給鑰匙,，買家可以自行換鎖嗎？

答：

這個(gè)不是簡(jiǎn)單看房產(chǎn)證的

比如你買房之前,，租房東的房子,，房東手頭有房產(chǎn)證的，在你正常交租的前提房東可以換鎖破門而入嗎,？顯然你會(huì)說(shuō)不可以的,。

沒(méi)錯(cuò)，這里涉及到的其實(shí)是所有權(quán)和使用權(quán)的分離問(wèn)題,，房產(chǎn)證是你的名字,，所有權(quán)歸你，但是使用權(quán)是否歸你呢,？顯然不一定,。

關(guān)鍵是你看買賣合同約定的收樓時(shí)間，如果合同寫的是放款收樓,，那么你現(xiàn)在換鎖是違約行為,。

不過(guò)房子清空了，業(yè)主能否發(fā)現(xiàn)你入住呢,？等發(fā)現(xiàn)的時(shí)候房子也放款了,，這種糾紛通常也會(huì)不了了之，但是如果業(yè)主較真,，你也會(huì)麻煩的,。

建議和業(yè)主商量一盡量早點(diǎn)收樓吧，另外,，估計(jì)元旦會(huì)放款的,，忍忍算了，免得小錯(cuò)誤惹來(lái)大麻煩,，過(guò)年都不開(kāi)心

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