通過(guò)微信知悉租客已搬走，但當(dāng)打開(kāi)房屋后,，竟發(fā)現(xiàn)屋里要多亂就有多亂,，簡(jiǎn)直一片狼藉，門(mén)與馬桶蓋被損壞,，廚房拉門(mén)拆除,，櫥柜和洗菜盆也不翼而飛……雙方關(guān)系一步步惡化，鬧得不可開(kāi)交,，直至對(duì)簿公堂,，這究竟是孰對(duì)孰錯(cuò)？近日,，黑龍江省大慶高新區(qū)人民法院公開(kāi)開(kāi)庭審理了這起案件,。

原來(lái)，在2017年7月,，房東金女士與租客小周簽訂了一份長(zhǎng)達(dá)5年的房屋租賃合同,，合同約定金女士將其一處房產(chǎn)租給小周，租期為2017年9月1日至2022年9月1日,，租金為16000元一年,，押金1000元,。作為房屋出租人，金女士提供的物品為排煙罩一個(gè),、燃?xì)庠?、門(mén)卡二個(gè)、單元門(mén)鑰匙一把,、房屋門(mén)鑰匙二把,。

上述合同到期后，雙方雖未另行簽訂租賃協(xié)議,，但實(shí)際上小周又續(xù)租了一年,，并通過(guò)微信向房東金女士轉(zhuǎn)賬17000元。2023年9月3日,，小周以微信聊天的形式告知原房東金女士交接房屋,，并在金女士未到房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交付的情況下，自行搬離案涉房屋,。

“沒(méi)想到打開(kāi)門(mén)的一剎那,，可以說(shuō)簡(jiǎn)直讓自己無(wú)法接受，室內(nèi)多樣物品被毀壞,，屋里更是有一股臭味,，簡(jiǎn)直無(wú)法形容?！苯鹋窟@樣陳述道,。

因衛(wèi)生間門(mén)鎖被使用壞、馬桶蓋被損壞,、廚房拉門(mén)被拆除,，櫥柜、門(mén)框,、和洗菜盆等也不翼而飛,，故金女士聯(lián)系對(duì)方，要求賠償其損失共計(jì)20000余元,，未果,。無(wú)奈之下，原告金女士將對(duì)方訴至大慶高新區(qū)人民法院,。

在訴訟中,，被告小周辯稱，原告所述并非屬實(shí),，是一種訛詐,，押金1000元至今沒(méi)有返給自己，因此原告本身也存有重大過(guò)錯(cuò),。另外,，原告所說(shuō)的物品,，其實(shí)并非自己毀壞，故不同意原告訴求,。

經(jīng)法院審理認(rèn)為,，本案系房屋租賃合同糾紛。原被告于2017年簽訂的房屋租賃協(xié)議合法有效,。其中在協(xié)議中明確約定原告作為出租人提供物品為排煙罩一個(gè),、燃?xì)庠睢㈤T(mén)卡二個(gè),、單元門(mén)鑰匙一把,、房屋門(mén)鑰匙二把。

此合同期滿后,，雙方未再簽訂書(shū)面租房合同,，但被告實(shí)際續(xù)租一年并通過(guò)微信向原告轉(zhuǎn)賬17000元作為房屋租金，且原告未有異議,，故雙方此后應(yīng)視為不定期租賃合同,，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方,。

2023年9月1日,，被告在原告未在場(chǎng)交接的情況下，自行搬離案涉房屋,，存在過(guò)錯(cuò)，故對(duì)原告主張的物品丟失及損毀的賠償請(qǐng)求予以支持,。

因原告無(wú)法提供排煙罩,、燃?xì)庠畹任锲返馁?gòu)物發(fā)票，且為日常家用物品,，考慮到物品日常使用損耗情況,，本院酌情認(rèn)定案涉房屋損失物品價(jià)值共計(jì)3000元。

對(duì)于原告主張的拆除房屋隔斷花費(fèi)800元及被告在租期拖欠的水費(fèi)326.25元,，被告予以認(rèn)可,，故法院予以支持；對(duì)于原告主張交通費(fèi)131元,，因原告無(wú)法證明該交通費(fèi)與本案有關(guān)聯(lián),，故法院不予支持。

據(jù)此,，法院遂作出裁判,，判決被告給付原告房屋物品損失、水費(fèi),、拆除隔斷共計(jì)4126.25元,，駁回原告其他訴訟請(qǐng)求,。

法官說(shuō)法：

現(xiàn)實(shí)生活中，相信不少人都有過(guò)租房經(jīng)歷,。租房過(guò)程中,，房東希望找到“神仙租客”，租客希望遇上“暖心房東”,，實(shí)際上,，這種和諧的租賃關(guān)系，需要雙方充分溝通,、理解包容,。

然而，現(xiàn)實(shí)往往并非如此,，租賃雙方常常存在這樣或那樣的問(wèn)題,，進(jìn)而導(dǎo)致糾紛不斷，甚至涌入到法院,，對(duì)簿公堂,。如租客拖欠租金，房東催繳,、要求搬離無(wú)果后換鎖逐客,，租客以物品丟失為由報(bào)警等等。

本案中,，租客小周在租賃房屋后,，顯然沒(méi)有將案涉房屋當(dāng)作自己的房屋進(jìn)行對(duì)待和愛(ài)護(hù)，而是認(rèn)為自己出錢(qián)了,，想怎么使用就怎么使用,，想怎么破壞就怎么破壞，并認(rèn)為租賃期滿后自己不辭而別就算是一種交付行為,。

其實(shí),，事實(shí)并非如此，不辭而別一般不視為完成交付義務(wù),。根據(jù)民法典相關(guān)條款,，租賃合同解除或期滿的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向出租人送達(dá)退租通知返還房屋,，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除租賃合同,，返還的房屋應(yīng)當(dāng)符合約定狀態(tài)；承租人不辭而別導(dǎo)致租金拖延支付的視為承租人違約,，需要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。

在此提醒廣大群眾，租賃雙方,，要嚴(yán)格按照租賃合同來(lái)履行權(quán)利和義務(wù),。一般來(lái)說(shuō),，合同到期或合同解除，不辭而別并不被視作交付義務(wù)的完成,，此時(shí)不僅要承擔(dān)給付違約金或賠償損失,，還可能要承擔(dān)租賃物逾期返還期間意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。還有,，雙方產(chǎn)生糾紛或發(fā)生分歧,，要應(yīng)盡可能地采取協(xié)商方式解決，尤其是房東,，遇到房客違約等行為,，也要依法維權(quán)，不要采取上鎖或換鎖等私力救濟(jì)行為,，否則也要承擔(dān)較大的法律風(fēng)險(xiǎn),，導(dǎo)致對(duì)方損失的，也要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。

來(lái)源：龍江政法網(wǎng)