打擾一你意思是現(xiàn)在建行的"存房"業(yè)務(wù)是靠譜的?想把房子存到建行,，但畢竟是新事物,，很怕有咋

答：
存房的前提條件是你有一套房子想要出租，如何出租呢,？

最傳統(tǒng)的方式：通過中介,，網(wǎng)上放盤，在朋友圈廣告等各種方式找到租客,，談妥租約,，然后收取租金。
這種方式核心是房東直接對租客，房東直接收取租金,，可能需要支付中介費(fèi),，沒有中間商賺差價(jià)，租金收入可能最高,。缺點(diǎn)是需要有空置期,，有可能小的維修需要自己處理，有可能識人不淑,，租客有問題,，給房東帶來牽連。

近年來出現(xiàn)了很多長租公寓,，也可以理解為二房東,，他們收到房子，通過按月支付租金給房東,，然后出租給租客賺取租金差價(jià),。
優(yōu)點(diǎn)是有人協(xié)助打理，省心很多,，小的維修也不需要業(yè)主出面,，缺點(diǎn)是租金也有折扣，最怕二房東改建房子,，將客廳改成臥室提高租金水平,，這是房中房會影響抵押出售的，為了利益出租給不應(yīng)該租的人,，尤其二房東收取租客數(shù)月甚至多年的租金,，然后按月支付給房東，一段時(shí)間后二房東跑路了,，結(jié)果租客認(rèn)為我已經(jīng)支付了足額租金,，我有權(quán)繼續(xù)住，房東認(rèn)為我沒有收到租金,，你沒有理由繼續(xù)住,。糾紛以此而生，至于租客不小心欠了P2P的錢,，更加惡劣了,。

其實(shí)說起來，建行的模式也是二房東,，也是長租公寓。
但是我推薦建行的模式,，建行是大型國企,，你可以說建行的做法死板，你可以說國企有很多缺點(diǎn)，但是我們畢竟明白,，建行做存房直接初衷不是為了盈利,，而是一件政治準(zhǔn)確的事情，租購并舉,，租售同權(quán),，在這個(gè)背景下才出臺存房業(yè)務(wù)的。
建行的存房絕不會發(fā)生私自改造房子,，絕不會發(fā)生跑路,，也基本上不會發(fā)生其他惡性事件，換句話說,，真的發(fā)生了,，建行也會去擺平的，所以出租給建行,，安全省心很多,，而且建行是一次性將租金給你，絕不用擔(dān)心二房東收取了租客的錢,，卻不給房東錢的隱患,。

至于很多人說會不會有什么套路，我個(gè)人與建行有合作,，我感覺不到套路,，如果你非要說有套路，也是陽謀,，那就是租金水平到底如何計(jì)算,？
建行給的租金比市場價(jià)格低這是肯定的，因?yàn)榉繓|自己收取畢竟需要投入很多心思精力,，也要承擔(dān)空置期,，中介費(fèi)，維修費(fèi)等,，最后到手的租金也未必很多,。
建行一次性給你租金，一大筆錢,，很爽的,，市場上的二房東由于自身資金實(shí)力，不會一次性給你幾年房租的,，這個(gè)只有建行可以做到,。尤其對于投資客，手頭資金緊張,，一次性回籠資金,，幾年后出租到期了,，房價(jià)也上漲了，剛好可以考慮賣房或者截?cái)嗔恕?br>對于投資客來說,，存房還不影響抵押,，你可以有房貸的前提下申請存房，也可以在有存房的前提下申請純抵押（經(jīng)營貸）,，我覺得很方便的,。

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