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1.房齡，一線不超過25年,，學(xué)區(qū)房除外,，二線城市一般不要超過15年，具體跟小區(qū)環(huán)境品質(zhì),，物業(yè)保護(hù)實(shí)際情況綜合看，三四線城市二手房要謹(jǐn)慎,，建議不超過五年,；2.產(chǎn)權(quán)及屬性,，房子產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否多人持有,，是否存在法律糾紛等要關(guān)注,，另外房子屬性是否集資房，團(tuán)建房,，經(jīng)適房等要了解,；3.涉及稅費(fèi)，中介費(fèi),，交易費(fèi),，增值稅等有沒有，怎么收,，買賣雙方是否分?jǐn)偟龋?.房子貸款是否結(jié)清,，是否需要墊資解壓5.二手房要突出區(qū)位優(yōu)勢，交通便捷,，配套完善,，生活方便的二手房流動(dòng)性更好。


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由于二手房交易涉及方面很多,，有幾個(gè)問題要留意：一是打算貸款買房的,，該房屋年限是否超過當(dāng)?shù)劂y行允許的貸款的年限，比如有些城市對超過15年的不發(fā)放二手房貸款,，有些城市20年也可以,，這個(gè)要提前了解。二是查清楚房屋的抵押和查封情況（涉及能否正常過戶）,、有無貸款（涉及贖樓）,、有無租約、朝向位置,、學(xué)區(qū),、物業(yè)管理甚至所在片區(qū)未來規(guī)劃等等，應(yīng)該現(xiàn)場考察,。三是了解房產(chǎn)證是否過兩年和五年,。也就是涉及賣方稅費(fèi)，這些稅費(fèi)一般會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買房,，當(dāng)然也可以和賣方協(xié)商,。


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【二手房怎么選簡單版】
買二手房其實(shí)比買一手房自由的多，并不局限于區(qū)域,，內(nèi)中外環(huán)任何地段只要房東掛著在賣的,，都是你可以購買的房子，簡單說下如何去從二手市場上購買到適合自己的房子：

1、買離工作地點(diǎn)近的房子,。
無論如何,，“時(shí)間是最寶貴的”這種說法還是沒有錯(cuò)的，時(shí)間就是金錢,，半小時(shí)的通勤時(shí)間依舊是優(yōu)先考慮的,。

2、買靠近地鐵的房子,。


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買二手房要安全第一,！

最值得關(guān)注的是買二手房的安全問題：
一、一定要明確產(chǎn)權(quán)歸屬
二,、一定要確認(rèn)學(xué)位是否被占用
三,、一定要確認(rèn)房屋是否帶租約
至于區(qū)域板塊的房價(jià)、房齡 ,、容積率,、樓層……等問題主要涉及房屋價(jià)值的問題。?


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買二手房首先要看產(chǎn)權(quán)是否屬實(shí),，再看產(chǎn)權(quán)是否是正常狀態(tài),。其次簽合同時(shí)需要注意，盡量加大違約成本,，為自己順利買房做好保障,。此外，要給按揭留購足夠的時(shí)間,，以免違約,。最后要及時(shí)辦理過戶，未過戶的房產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)沒保障,。?


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排除兇宅之外，主要看看建筑的現(xiàn)狀,，看看是否有重大的安全隱患,，地下車庫也要看看是否滲漏，車位緊張程度,，物業(yè)的口碑,，小區(qū)附近有沒有重大的負(fù)面城市規(guī)劃，比如高架橋,。戶型,，日照這些新房子也要關(guān)注的就不提了。?


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其他都是扯把子（北方人叫扯犢子）,，就一點(diǎn),，不要被房主和中介花言巧語騙,，什么房主要出國啊、去外地工作著急出手之類的,，一定嚴(yán)格參考周邊均價(jià),，以及朝向,、裝修程度等等,。便宜無好貨！?


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一是手續(xù)的完備二是流程合規(guī)三是工程質(zhì)量特別是水電暖的配套工程有否瑕疵四是與相鄰關(guān)系的處理是否存在糾紛五是風(fēng)水或者有無其他犯罪或者事故發(fā)生,。?


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研究規(guī)劃和學(xué)區(qū),，以及內(nèi)在價(jià)值是否具有升值潛質(zhì)?