《合同法》第212條規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,，承租人支付租金的合同,。”在租賃合同中,，出租人作為租賃物的所有權(quán)人或者處分權(quán)人,，將租賃物交付給承租人，承租人在一定期限內(nèi)使用租賃物并支付租金,，并且于租賃期限屆滿時(shí)返還租賃物給出租人,。

1、租賃合同以承租人取得租賃物的使用收益權(quán)為目的,，因而是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物用益權(quán)的合同,，這是它與買賣合同相互區(qū)別的最主要標(biāo)志。承租人可以對(duì)承租物使用收益,，但卻無權(quán)處分,。出租人交付租賃物，在其自己不再占有,、使用租賃物的同時(shí),，卻并未失去對(duì)租賃物的所有權(quán)或者處分權(quán)。租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)用益權(quán)的合同,。

2,、租賃合同的標(biāo)的物為有形的、非消耗的特定物,。

承租人取得租賃物的目的,，在于對(duì)租賃物進(jìn)行使用以及利用它獲得收益，并且在租賃期限屆滿時(shí)還要返還租賃物,，因此,，作為租賃合同標(biāo)的物的租賃物只能表現(xiàn)為有形物、非消耗物,、特定物,。只有這樣,，才能與租賃合同的性質(zhì)和目的相符。

3,、在租賃合同中,，出租人提供租賃物，收取租金,，承租人使用租賃物，交付租金,。當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)相互對(duì)應(yīng),，取得租賃物的使用收益權(quán)與交付租金之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系。租賃合同是雙務(wù)有償合同,。

4,、租賃合同自租賃人與承租人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，不以實(shí)際交付標(biāo)的物作為合同成立的要件,。

5,、租賃合同一般是要式合同。租賃合同的形式主要取決于租賃期限的長(zhǎng)短,。租賃期限在6個(gè)月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱,、數(shù)量,、用途、租賃期限,、租金及其支付期限,、租賃物維修等條款。