以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),，不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批,。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理,。
我國劃撥土地使用權(quán)有以下含義：
1、劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置,、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地和征用集體土地)和無償取得(如國有的荒山,、沙漠、灘涂等)兩種形式,。不論是何種形式,，土地使用者均無需繳納土地使用權(quán)出讓金。
2,、除法律,、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制,，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng),。
3,、取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)。
4,、在國家沒有法律規(guī)定之前,，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地,，均按劃撥土地進(jìn)行管理,。