國有劃撥土地與國有出讓土地有什么區(qū)別?兩者的主要區(qū)別在于：
1,、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地,，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的,，目前的經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得,。
2、取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的,，使用者取得土地使用權(quán)時僅須支少量的土地補償,、安置費用，甚至是無償獲得;出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得,。
3,、使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，因此,，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物,，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權(quán)則有最高土地使用年限的限定,。如普通住宅用地的使用年限最高為70年,，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等,，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權(quán),。
4、轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準使用土地的機關(guān)批準,，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過一定的年限,，且轉(zhuǎn)讓時須補償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒有這樣的限制,。
5,、補償標準不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多,。