房屋租賃合同一般包括哪些內(nèi)容?
《商品房屋租賃管理辦法》第七條對(duì)此做了明確的規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同,。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落,、面積,、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責(zé)任;
(八)物業(yè)服務(wù),、水,、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;
(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;
(十)其他約定,?！逼浯危课葑赓U當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法,。
而以下這8種情形,，
房屋租賃合同無(wú)效!
房屋租賃合同無(wú)效的情形:
1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租,，房屋租賃合同無(wú)效,。
2、違章建筑的房屋出租,，房屋租賃合同無(wú)效,。
3、被確定為拆遷的房屋出租,，房屋租賃合同無(wú)效,。
4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效,。
5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效,。
6、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效,。
7,、租賃期限超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效,。
8,、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效,，但出租人與承租人另有約定的除外。