拖欠租金的租戶是否具有優(yōu)先購買權(quán)？

時間：2020-09-16 來源：法律投稿

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問：

我有一套房屋已經(jīng)出租給劉某很多年了,，這個租戶已經(jīng)6個月不交房租,，我跟她說了幾次，再不交錢就搬走,，但是她還是不搬,。最近房地產(chǎn)市場波動挺大,，而且租房子非常操心，我想把房子賣了,，又聽說租戶有什么優(yōu)先購買權(quán),。她拖欠我這么久租金，還有優(yōu)先購買權(quán)嗎,？

答：

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見(試行)》第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋,，應(yīng)提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下,，享有優(yōu)先購買權(quán),；出租人未按此規(guī)定出賣方房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效,?！背凶馊藘?yōu)先購買權(quán)的存在與否并不以承租人是否按照租賃合同約定繳納租金為前提，如果承租人拖欠租金已構(gòu)成法定解除或約定解除租賃合同的條件,，且出租人主張解除租賃合同的,，因租賃關(guān)系不存在，則承租人不享有優(yōu)先購買權(quán),。只要雙方租賃合同沒有解除,，承租人就享有優(yōu)先購買權(quán)。

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