想買房的,，咱肯定要保證選擇的開發(fā)商是合法的,，咱們買的房子才能夠有保障。那么開發(fā)商的證件就必須要齊全,，大多數(shù)人都知道開盤必須要五證齊全,，但是多少人知道是哪五個證件呢？
所謂“五證”,，即1.規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》,；2.國土部門的《國有土地使用證》;3.《建設用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產權保障);4.建設部門的《建設工程許可證》;5.國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》,。
那么這五個證件又分別起什么作用呢,？
《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護,。
《建設工程規(guī)劃許可證》是確認工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,。
《建設工程許可證》是允許開工建設的許可證件，是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一,。
《商品房銷售(預售)許可證》,，沒有此證，則不能舉行房屋的預售或者銷售,。
其中,，我們格外需要注意的是：
《國有土地使用權證》和《商品房銷售(預售)許可證》，它表明所售房屋是合法項目,，同時,，購買期房時還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金是否已達到工程建設總投資的25%以上,，其施工進度和竣工交付時間是否已確定。
根據(jù)我國有關土地法律,、法規(guī),，開發(fā)商依法取得國有土地使用權，是其從事商品房開發(fā)的根本條件,。對于國有土地來說,，取得的方式無非是兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權,，其二是通過出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權,，為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地,，購房者應核心審查下列文件：
(1)《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用權轉讓合同》;
(2)《國有土地使用權證》;
(3)繳納地價款的有關憑證,。
需要明確的主要內容有：位置、面積,，土地用途,，出讓地價款(包括土地出讓金和市政基礎設施配套建設費)的數(shù)額及繳納情況，投資開發(fā)的期限,，土地使用和規(guī)劃條件,。應特別注意的是：
(1)正式的《國有土地使用權證》應同時加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章;
(2)土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”;如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”,，則表明土地使用者未繳足地價款;
(3)土地證不得擅自涂改;
(4)土地證上載明的土地使用者應當和開發(fā)商的名稱相一致,。
所以，購房者在選擇項目以及開發(fā)商的時候,，一定要注意開發(fā)商的這五個證件是否齊全,，這關系到該項目的合法性，同時也關系到我們購買房屋后能不能拿到產權證,。