問：我遇到了一件頭疼事，自己十幾萬元買的房子居然不能住,，因為房主一房二賣,，在賣給我房子之前已將該房賣給了別人。2012年11月1日,，我與房主張某簽訂了住房買賣協(xié)議，張某將自己的一套91平方米的房子賣給我,，總價16萬余元,。協(xié)議簽訂后，我分兩次將房款付清,。之后,，雙方又簽訂一份購房協(xié)議,，約定張某保證在2013年6月將房屋交給我，并辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù),；如一方反悔,，須賠償對方5萬元。2013年6月,，我要求張某交房,，張某稱無法交房，說已將該房子賣給哥哥了,。張某雖口頭同意將房款和賠償款返還我,，但在返還我購房款6萬余元后，余款一直沒有返還,。我該怎么辦,？

焦作市馬村區(qū)王某

答：我國《合同法》規(guī)定，合同無效或者被撤銷后,，因該合同取得的財產(chǎn),，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的,，應當折價補償,。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的,，應當各自承擔相應的責任,。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責任,。張某在明知自己無法履行與你簽訂的購房協(xié)議的情況下，仍與你簽訂購房協(xié)議,，導致購房協(xié)議無法履行,，張某明顯存在過錯。所以,，張某應當返還你購房款，并承擔相應的違約責任,。

法官在此提醒大家,，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上一房二賣的情況時有發(fā)生。本案是一個典型的一房二賣的案例,，買房者在購買二手房時,，法律意識不強，沒有采取有效的防范措施,。那么,，購房者如何防止一房二賣呢,？

一是購房者要進行產(chǎn)權調查。交易中心通常備有房屋的原始記錄,，包含房屋所有的基本信息,，如房屋土地狀況、產(chǎn)權共有人等,。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權證上的記載與調查結果不相符時,，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣,。

二是提存房屋產(chǎn)權證,。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù),，房屋產(chǎn)權證仍由賣房者持有,。有些購房者看到房屋產(chǎn)權證后，會誤認為產(chǎn)權仍為賣房者所有,，為賣房者一房二賣提供了便利,。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權證提存在第三人處，待辦理過戶時,，再從第三人處取出,。

三是購房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付首付款,。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后,，再詐騙購房者的購房款。