好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 房地產(chǎn)買賣 > 二手房交易費(fèi)用和稅費(fèi)怎么算?二手房交易流程是什么,?
買房是大多數(shù)人一生中都要經(jīng)歷的事情,,但是如今的新房難求,,因此越來越多人選擇購買二手房,因?yàn)椴挥没ㄙM(fèi)大量時(shí)間,、金錢裝修,,費(fèi)用通常比商品房來得優(yōu)惠。由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個(gè)人之間等因素,,此外購買二手房涉及到多種稅費(fèi),。那么,二手房的交易費(fèi)用和稅費(fèi)怎么算?二手房的交易流程是什么?
二手房的交易費(fèi)用和稅費(fèi)
1.契稅(買方支付)
①對個(gè)人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的,,減按1%的稅率征收契稅,,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅
②對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的,,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,,減按2%的稅率征收契稅;(北上廣深除外)。
2.營業(yè)稅(買方支付)
個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,,免征營業(yè)稅。
3.個(gè)稅(買方支付)
核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%.3%),。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上.并且是家庭唯一住宅,,免征個(gè)人所得稅。
4.印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),,營業(yè)賬簿,權(quán)利.許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi),。
5,、土地增值稅:
個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征,。對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率,。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓,、酒店為10%,,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
6,、登記費(fèi)
其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房,。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi),。
7,、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,,由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,,由交易雙方各承擔(dān)50%,。
8、傭金
成交價(jià)*3%,,交易雙方各付一半,。
9、貼花:5元/套
如果購房時(shí)需要按揭,,還要發(fā)生以下費(fèi)用:
10,、評估費(fèi)
評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%,。
11,、抵押登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
12、委托公證費(fèi)
如果購房需要辦理公證,,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),,公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元,。如果需要贖樓,,還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:
13、贖樓擔(dān)保費(fèi)
費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月,,最低收費(fèi)2000元,。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣,,一般按欠款金額的0.5%收取
15,、贖樓短期借款利息
一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
二手房的交易流程
一、簽訂合同
當(dāng)買賣買賣雙方確定了購房意向后,,就可以開始著手簽訂房屋買賣合同的事情了,,當(dāng)購房者查看過售房者的證件,并且合法時(shí),,購房者便可以交納購房定金,,之后交易雙方簽訂房屋買賣合同。
房產(chǎn)交易雙方通過協(xié)商,,對房屋坐落位置,、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間,、房屋交付,、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同,。
二,、銀行貸款
如果購房者不是一次性付清房款,那么是需要辦理按揭貸款的手續(xù),。簽訂完房屋買賣合同后,,買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,,對雙方準(zhǔn)備交易的房屋進(jìn)行評估,,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,,買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放,。
三,、申請過戶
買賣雙方需要一起去房產(chǎn)交易管理部門提出申請,然后管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件,,審查產(chǎn)權(quán),。對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù);對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易,。
四,、繳納稅費(fèi)
按照相關(guān)規(guī)定二手房過戶需要交納房屋買賣的稅費(fèi),首先相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后,,交易雙方才能辦理立契手續(xù),。
之后再去辦理稅費(fèi)的繳納,稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定,。比如房改房、危改回遷房,、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。
五,、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
六,、房屋交接
當(dāng)二手房買賣合同手續(xù)完成之后,,就要按照合同中約定的時(shí)間交接房間了,有些房主不會(huì)按照合同中的約定來交接房屋,,因此在簽訂合同的時(shí)候一定要明確寫出交房時(shí)間以及違約責(zé)任等,。房屋交接后,還應(yīng)注意物業(yè)的交接,,因?yàn)闋砍兜轿飿I(yè)費(fèi)問題,,所以不可漏掉這一步。
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