不同的拆遷項(xiàng)目所運(yùn)用的法律依據(jù)也是有所不同的

征地拆遷中,，很多人都會把拆遷、征收,、騰退混為一體,。所以只要自己的房子在城市規(guī)劃建設(shè)之類，就會認(rèn)為是“拆遷”,。不過自2011年《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》出臺之后,，就將“征收”替代了“拆遷”。而且隨著這兩年城鎮(zhèn)化不斷的發(fā)展,，在拆遷過程中出現(xiàn)了各式各樣的與拆遷相關(guān)詞,。

這時(shí)大家就要弄清楚自己遇到的到底是哪種類型的拆遷項(xiàng)目。因?yàn)椴煌牟疬w項(xiàng)目所運(yùn)用的法律依據(jù)也是有所不同的,。因此也決定了補(bǔ)償,、補(bǔ)償策略的差異。目前,，我們可將拆遷大致的分為以下幾種類型：

拆遷

針對拆遷,，其實(shí)從大家所理解的意思上來看就是“拆房子”。狹義的“拆遷”是依據(jù)2001年《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(已廢止)進(jìn)行的項(xiàng)目,，此類的項(xiàng)目特點(diǎn)就是相關(guān)部門從旁配合,，導(dǎo)致拆遷中常常發(fā)生一些暴力事件，且毀財(cái)傷人屢見不鮮,。

不過自2018年,，此種類型的拆遷項(xiàng)目減少了很多，而現(xiàn)存的此類項(xiàng)目主要是在2011年之前就開始拆遷,，在拆遷期間,，不斷的申請拆遷許可證延期，到今天也沒拆完的項(xiàng)目,。

征收

目前征收作為現(xiàn)在比較常見常聽的“拆遷”類型,，其所依據(jù)的是從2011年開始實(shí)行的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。征收項(xiàng)目與狹義拆遷之間有幾點(diǎn)區(qū)別,，比較顯著的一點(diǎn)就是拆遷項(xiàng)目的主體不同,。根據(jù)國務(wù)院590號令規(guī)定,，征收是市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償?shù)墓ぷ?，而拆遷執(zhí)行主體多是取得房屋拆遷許可證的企業(yè)或是土地儲備中心等,。

征收的目的是為了公共利益，如果是其它目的則是無權(quán)征收土地的,。而拆遷的目的則有很多種,，比如說是綠化隔離、城市基礎(chǔ)建設(shè)等各種各樣的項(xiàng)目都是拆遷,。

其次,，征收必須是“先補(bǔ)償、后搬遷”,，在程序方面更加的法制化,，被征收的相關(guān)權(quán)利人都有參與權(quán)、知情權(quán)等利于被征收人的要求,。

在補(bǔ)償價(jià)格方面,，征收通常采用的是市場比較法，補(bǔ)償數(shù)額相對比較高,。而評估機(jī)構(gòu)由被征收人和征收方協(xié)商選擇,，不過實(shí)踐過程中，評估機(jī)構(gòu)基本都是征收方指定的,，所以在補(bǔ)償方面還是會出現(xiàn)補(bǔ)償不合理的不公平的現(xiàn)象,。

征地

征地主要依據(jù)的是《土地管理法》及各省土地管理?xiàng)l例等。征地與拆遷,、征收有所不同,，征地是國土系統(tǒng)，而征收拆遷都是建委房管系統(tǒng)管理,。征地基本分類為：國有土地和集體土地,，國有土地歸全體人民共同所有，而集體土地歸村集體全體村民所有,。征地首先是要把集體土地轉(zhuǎn)為國有土地,，也就是收歸國有，然后順便的拆除地上附著物,。

一般征地所涉及的范圍比較廣泛,，在實(shí)踐過程中，一個項(xiàng)目就有可能將一個村全部納入到征收的范圍之類,。

根據(jù)《土地管理法》第四十五條規(guī)定：“征收下列土地的,，由國務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的,；（三）其他土地超過七十公頃的,。

征收前款規(guī)定以外的土地的,，由省、自治區(qū),、直轄市人民政府批準(zhǔn),，并報(bào)國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的,，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批,。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,，同時(shí)辦理征地審批手續(xù),。不再另行辦理征地審批；經(jīng)省,、自治區(qū),、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,，同時(shí)辦理征地審批手續(xù),，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的,，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批,。”

在征地依法報(bào)批前,，市,、縣級國土資源部門應(yīng)當(dāng)張貼擬征地公告，公告內(nèi)容包括征地范圍,、面積,、用途、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn),、安置途徑等,。同時(shí)應(yīng)當(dāng)將該擬征地公告張貼在被征收土地所涉及到的村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍之內(nèi)。

市,、縣級國土資源部門應(yīng)當(dāng)聯(lián)合鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就公告主要內(nèi)容征詢村民(村委會)意見,，對不同意見應(yīng)當(dāng)記錄，并告知有權(quán)申請聽證,，同時(shí)應(yīng)當(dāng)依法組織聽證,。同時(shí)，市,、縣級國土資源部門擬定正式的“一書四方案”（一書四方案指農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案,、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案以及供地方案）且上報(bào)審批,。

在收到征地批文之后,，市,、縣級相關(guān)部門要在被征收的范圍內(nèi)張貼征收土地公告，并且張?zhí)麛M定的征地補(bǔ)償安置方案,。

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