開發(fā)商王某在廣告中大肆宣傳,，本小區(qū)內(nèi)風(fēng)景優(yōu)美，天鵝環(huán)繞,、群魚戲水,。李某覺得這就是人間天堂，二話沒說,。就與王某簽訂了了《商品房預(yù)售合同》,，結(jié)果等到交房的時(shí)候，李某傻眼了,，原來自己曾經(jīng)覺得的人間天堂,，如今卻是人間地獄。于是一問開放商王某：群魚戲水中的魚呢,？答曰：天鵝吃了,。二問：天鵝環(huán)繞的天鵝呢？答曰：天鵝吃飽飛走了,。那么,，作為購(gòu)房人的李某該如何救濟(jì)自己的權(quán)利?
律師分析;在談?wù)撨@個(gè)問題之前，需要區(qū)分什么是要約,，什么是要約邀請(qǐng),。所謂的要約指的是要約人向受要約人做出的、愿意訂立合同的意思表示,。
要約邀請(qǐng)：是指誘使對(duì)方向自己發(fā)出要約的表示,。邀約邀請(qǐng)不是民事法律事實(shí)，不具有法律意義,。
商業(yè)廣告既有可能構(gòu)成要約,，也可能構(gòu)成要約邀請(qǐng),，對(duì)于一般的商業(yè)廣告的性質(zhì),，如果內(nèi)容明確具體，且表示愿意接受該約束的商業(yè)廣告,，為要約,，反之，為要約邀請(qǐng)。
商品房廣告,，要構(gòu)成要約,，除了具備明確具體，愿受拘束的條件之外,，還需要一個(gè)要件,，即對(duì)合同訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響。對(duì)于構(gòu)成要約的商業(yè)廣告,，受要約人一旦與該發(fā)布廣告的人訂立合同,，則廣告內(nèi)容即自動(dòng)構(gòu)成合同的條款，如果發(fā)布人未實(shí)現(xiàn)其在廣告中的允諾,，將構(gòu)成違約,。
本案中開發(fā)商王某明顯構(gòu)成違約，購(gòu)房人李某既可以基于開發(fā)商違約,，主張解除合同,；也可以基于開放商欺詐，主張撤銷合同,。
律師提醒:現(xiàn)如今房?jī)r(jià)普遍較高,，對(duì)于買房人來說，購(gòu)房款也是一筆巨款,，當(dāng)自己需要買房的時(shí)候,，可以找一個(gè)比較專業(yè)的律師咨詢下，不妨聽聽專業(yè)人士的意見,，同時(shí)對(duì)于開發(fā)商有關(guān)的宣傳資料,，也應(yīng)當(dāng)予以保存，以免將來為了自己的合法權(quán)益進(jìn)行訴訟的時(shí)候,，卻顯得很被動(dòng),。