當(dāng)購(gòu)買房屋之后，簽訂購(gòu)房合同就是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié),，因?yàn)橘?gòu)房合同中會(huì)涉及到較多的法律知識(shí),，所以我們?cè)诤炗喌臅r(shí)候需要謹(jǐn)慎,，否則會(huì)帶來(lái)很多麻煩,。其實(shí)購(gòu)房者一般處于相對(duì)比較弱勢(shì)的位置，買房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)各種糾紛,，合同是我們進(jìn)行維權(quán)的一個(gè)主要手段，所以我們要防患于未然,，在簽訂購(gòu)房合同之前及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，那么簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些,？

1.在認(rèn)購(gòu)書里沒(méi)有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后,，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的,。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí),，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同,，所以沒(méi)收定金,。

2.檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量書》《住宅使用說(shuō)明書》,，并要抄下證件的號(hào)碼,。

3.應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無(wú)《住宅交付使用許可證》的,，公安部門不予辦理入戶手續(xù).房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí),，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任,。

4.建筑面積,、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積(自己分?jǐn)偟墓妹娣e)及其測(cè)量方法要明晰,。具體做法：a,應(yīng)在條款中寫明建筑面積,，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù),、建筑面積與使用面積的比例,。，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件,。要看清

5.約定房子面積,。建筑面積、套內(nèi)面積,、使用面積及其測(cè)量方法要明晰,，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確,。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn),、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等,，同時(shí)明確違約責(zé)任,。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。

6.使用語(yǔ)意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá),。但是,，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”,、“在裝修材料上,，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的。最短是多長(zhǎng)時(shí)間,，什么樣的才算最好的?其實(shí)購(gòu)房者對(duì)這些并不能清楚地確定,。

7.拒簽購(gòu)房者提出的補(bǔ)充協(xié)議前面說(shuō)了，開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議,，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議,，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中,，不要怕麻煩,。

以上為“2020年簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些”的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房者再簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注意購(gòu)房合同事項(xiàng),，不懂的一定要問(wèn)清楚銷售的有關(guān)人員,，要切實(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益,。