拆遷補(bǔ)償選擇安置房是廣大剛需家庭的不二選擇，但安置房的種種問題,。
交房晚：搬走容易回遷難，建設(shè)單位破產(chǎn),，拆遷方看看……不管,；質(zhì)量差：墻體裂痕、水管松脆,，居然還不如我家老房子結(jié)實(shí)…辦證難：房子辦不了證,，我究竟住了誰的房子？
縱使安置房有種種問題,，但辦法總比問題多
01.關(guān)于交房晚
選擇產(chǎn)權(quán)置換的被征收人,，在和征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的時(shí)候，就要開始注意了,。
協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容有：
調(diào)換房屋的價(jià)款,、坐落、朝向,、結(jié)構(gòu),、用途、面積等,，對(duì)交付日期,、逾期交房或者房屋不合格時(shí)對(duì)方的違約責(zé)任、救濟(jì)途徑等,。
一切協(xié)商一致的內(nèi)容,，都要落實(shí)進(jìn)去，等協(xié)議簽訂完畢,，原件一定要留在自己手里,，不能讓對(duì)方拿走，因?yàn)?，補(bǔ)償談的再好,，不落實(shí)在協(xié)議里就等于零，協(xié)議寫的再好,，自己手里沒原件,，照樣被動(dòng)。
02.關(guān)于質(zhì)量差
安置房跟其他商品房一樣,，有同樣的質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn),，也要有建房的相應(yīng)手續(xù)，房屋質(zhì)量必須要符合住宅質(zhì)量國家驗(yàn)收規(guī)范,，對(duì)此我們一定要留心,，合格的安置房需要經(jīng)過監(jiān)理等單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收合格,，還必須經(jīng)過消防、規(guī)劃,、環(huán)保等部門進(jìn)行的驗(yàn)收合格,。
對(duì)入住的房屋存在質(zhì)量憂慮，可以請(qǐng)專門的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定,，對(duì)于鑒定結(jié)果不合格的房屋,，要堅(jiān)決拒絕入住。并根據(jù)鑒定結(jié)果和政府進(jìn)行協(xié)商,，要求其給予拆遷補(bǔ)償款,，若協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟,。
03.關(guān)于辦證難
一紙產(chǎn)權(quán)證書決定了房屋的權(quán)屬,，沒有這樣一個(gè)產(chǎn)權(quán)證書，屋主的權(quán)利就可能會(huì)不完整,，可能僅僅享有占有和使用的權(quán)利,，缺失了處分權(quán)利。而且甚至?xí)绊懙阶优娜胪腥雽W(xué),、影響買賣抵押融資應(yīng)急等,。所以辦證難是很大的一個(gè)問題。
首先我們可以明確,，凡是通過正規(guī)拆遷程序,，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,，頂多在時(shí)間上會(huì)長一些,。
長時(shí)間無法為安置房辦證，我們就要懷疑一下安置房項(xiàng)目的“合法性”問題了,，首先是看一下拆遷協(xié)議是否合法,，在拆遷協(xié)議中，交房和住房都不是最重要的,，一定主要要有“辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”的相關(guān)條款,，不然住的不是自己的房，誰能
審查一下房屋的合法性,，包括整個(gè)項(xiàng)目的一個(gè)審批情況,，包括用地許可、沒有取得土地使用權(quán),、批準(zhǔn)書,、相關(guān)合同文件，沒有建設(shè)用地規(guī)劃許可,、施工許可……
04.維權(quán)策略
《行政訴訟法》第十二條,，人民法院受理公民,、法人或者其他組織提起的下列訴訟：認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更,、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議,、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的。
第一,，被拆遷人可以依據(jù)補(bǔ)償協(xié)議將對(duì)方起訴至法院,，強(qiáng)制對(duì)方按約定履行安置義務(wù)。在拆遷方有履行能力的時(shí)候,，可以要求其履行，拆遷方無履行能力的時(shí)候,，可以主張相應(yīng)的貨幣或者其他安置房以挽回?fù)p失,。
第二，其他的程序可同時(shí)開展,，全面了解,、審查涉案項(xiàng)目的補(bǔ)償狀況，并通過法律手段查找對(duì)方的違法點(diǎn),，通過違法點(diǎn)向?qū)Ψ绞?，以此來搭建協(xié)商、溝通的平臺(tái),。