拆遷應(yīng)該履行哪些手續(xù)

房屋拆遷根據(jù)房屋的土地性質(zhì),，大體上分為兩類：集體土地上房屋拆遷和國有土地上房屋拆遷,。

（一）集體土地上房屋拆遷應(yīng)履行的手續(xù)

集體土地上房屋拆遷，首先,，要依據(jù)我國土地管理法履行集體土地征收程序,，而土地征收的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)必須是國務(wù)院或者省級(jí)人民政府，也就是說,，農(nóng)村房屋拆遷,，必須要有國務(wù)院或者省政府作出的征地批文，沒有這個(gè)文件,，就是違法征地,！有了征地批文還不行，還要有征地公告,、征地補(bǔ)償安置方案公告,，這兩個(gè)公告一般由當(dāng)?shù)厥小⒖h級(jí)人民政府或者國土資源局作出,，所以,，沒有公告也是不行的。其次,，開始入戶丈量登記,，如果丈量結(jié)果與實(shí)際情況不服，要及時(shí)提出異議,，不要在丈量確認(rèn)單上簽字,。再次，針對(duì)拆遷補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商，此為關(guān)鍵的一步,，如果對(duì)補(bǔ)償價(jià)格有疑問,，不要簽字！強(qiáng)調(diào)一遍,，有疑問就不要簽任何字,！最后，如果補(bǔ)償沒有疑問,，簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議,，交出房屋由政府拆除。

（二）國有土地上房屋拆遷應(yīng)履行的手續(xù)

國有土地上房屋拆遷,，主要依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定進(jìn)行,，該條例規(guī)定程序較為詳細(xì)。而對(duì)被拆遷人有影響的是兩個(gè)文件,。一是房屋征收決定,，它是對(duì)拆遷范圍內(nèi)所有被拆遷人發(fā)布的文件，要在拆遷范圍內(nèi)廣泛張貼,，告知大家為什么拆遷,，由誰拆遷，怎么拆遷,，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,。大家注意，如果此時(shí)認(rèn)為補(bǔ)償不合理,，要在房屋征收決定公告之日起60天內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟,，這是維權(quán)的關(guān)鍵一步。二是房屋征收補(bǔ)償決定,，它是對(duì)具體的某一個(gè)被拆遷人發(fā)布的文件,，它要送達(dá)到具體的某一被拆遷人，告知其補(bǔ)償方式,，補(bǔ)償金額或者安置房的有關(guān)信息。大家注意,，如果此時(shí)仍認(rèn)為補(bǔ)償不合理,，要在房屋征收補(bǔ)償決定送達(dá)之日起60天內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟，這是維權(quán)的最后機(jī)會(huì),。否則,，過了最后的起訴期限，政府則會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,，陷入極為被動(dòng)的局面,。

拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償？

全國各地的沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，都要按照當(dāng)?shù)氐那闆r制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),。但有兩個(gè)原則性的規(guī)定可供大家參考,。一是1:1房屋產(chǎn)權(quán)置換，這是獲取安置房最低的置換比例,，一般而言,，置換比例在1:1.2至1:1.5之間，因?yàn)槿粢脫Q到樓房高層,，則要減去公攤面積,，也就是所謂容積率問題。有的地方可能達(dá)到1:2甚至1:3的比例,，這都要看當(dāng)?shù)氐木唧w情況,。二是貨幣補(bǔ)償，國有土地上房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)比較好確定,，參照周邊同類房地產(chǎn)市場的平均價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償即可,。而集體土地上房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)復(fù)雜一些，有的地方按照房地一體補(bǔ)償,，有的地方則將房屋和土地分開補(bǔ)償,，將房屋作為地上物只補(bǔ)償重置成本價(jià)，重點(diǎn)對(duì)宅基地的地皮按照土地價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償,。

上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)只是原則性的規(guī)定,，具體到某一區(qū)域可能不能完全適用，如有的地方拆遷不管房子多大,，按人口補(bǔ)償,，人口多的安置面積就多，人口少的即使房屋面積大,，但安置面積也不多,。因此，遇到具體問題,，還是要及時(shí)咨詢律師,，獲得有針對(duì)性的解答。
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