哪種類型征地補償高,？

雖然政府征地與開發(fā)商征地都是征地，但本質上還是有一定的區(qū)別的,。那么政府征地和開發(fā)商征地有什么區(qū)別,？哪一方征地補償較高？

1,、首先是征地主體不同,，征收的主體必須是政府，而且必須是市,、縣級人民政府,，像鄉(xiāng)鎮(zhèn)府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格,，而拆遷的實施主體一般是開發(fā)商,，土地儲備中心等非政府機構。

2,、其次,，是拆遷的目的不同，拆遷的目的大多數是危改項目,、城市基礎建設,、私自企業(yè)發(fā)展、拓展項目等,；而征收是有明確規(guī)定的,，必須是為了公共利益，比如修公路,、修地鐵,、建高鐵等。

政府征地一般根據《土地管理法實施條例》進行征收,。征收土地方案經依法批準后,，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施,，并將批準征地機關,、批準文號,、征收土地的用途、范圍,、面積以及征地補償標準和辦理征地補償的期限等,，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告,。

被征收土地的所有權人,、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記,。市,、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償,、安置方案,，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告,，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見,。征地補償、安置方案報市,、縣人民政府批準后,，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施,。

開發(fā)商征地的程序是什么呢,？

開發(fā)商在征地前需持經批準的設計任務或初步設計、年度基本建設計劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應材料,、證明或圖片，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設用地,，同時填寫《建設用地申請表》,，并附下列材料：

1、建設單位依法設立的有關證明,；

2,、項目可行性研究報告批復或其他有關批準文件；

3,、土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告,；

4、初步設計或者其他有關材料,；

5,、建設項目總平面布置圖；

6,、占有耕地的,，提出補充耕地該案,；

7、建設項目位于地質災害地區(qū)的,，應提供地質災害危險性評估報告,；

8、提供地價評估報告,。

開發(fā)商征地補償跟政府征地補償一樣嗎,？

一般來講，開發(fā)商是不可以征地的,，只有政府才可以征地,。政府征地拆遷是由政府的一級開發(fā)單位進行，征地拆遷的費用在審計局進行審計時很容易認可,，而且政府地征拆遷符合國家的政策規(guī)定,，屬于合法的。但相對于來說,，開發(fā)商征地一般可能會被征收者給高于政府征地補償的數額,。

但不管誰征地都應該依照合法、公正,、公開的原則制定嚴格的程序,，給予公平補償。具體的補償標準主要參照《土地管理法》第四十七條：征收土地的,，按照被征收土地的原用途給予補償,。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費,。征收耕地的安置補助費,，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數,，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算,。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍,。

同時,，依照相關規(guī)定，不管誰征地都需要保障被征收權益,，不能低于被征收人原有的生活水平,。