拆遷過(guò)程中拆遷方與老百姓矛盾重重,，自焚,，強(qiáng)拆這類的新聞時(shí)不時(shí)的占領(lǐng)頭條,。征地,，拆遷國(guó)家本意是讓老百姓生活過(guò)得好,，但是因?yàn)榉N種利益瓜葛,，層層瓜分截留紅利,，因此拆遷方與被拆遷方成立矛盾對(duì)立體,，雙方為了各自的利益各顯神通,。拆遷過(guò)程中,，有的老百姓因拆遷致富，有的頻臨倒閉的企業(yè)因拆遷而獲得二次生命,，也有的老百姓因拆遷而返貧,，有的企業(yè)因拆遷而倒閉。為何有如此區(qū)別,，就是因?yàn)槊總€(gè)人的維權(quán)方式不同,。

由于被拆遷人知識(shí)結(jié)構(gòu)和層次的原因，同時(shí)國(guó)內(nèi)拆遷法規(guī)不完善,，因此被拆遷人對(duì)征收拆遷的法律知識(shí),、政策等知之甚少，加之基本屬于第一次遇上拆遷,，沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)可言,，所以，維權(quán)時(shí),，難免出現(xiàn)了如下形形色色的誤區(qū),。被拆遷人在拆遷過(guò)程中一旦進(jìn)入誤區(qū)，則無(wú)法取得滿意的補(bǔ)償,。

誤區(qū)一：懼怕官員,，行政官司不敢打。

結(jié)果：?jiǎn)适Я嗽S多能夠獲得合理賠償?shù)挠欣麢C(jī)會(huì)

中國(guó)官本位的思想根深蒂固,，許多拆遷戶一聽(tīng)說(shuō)征地拆遷主導(dǎo)都是政府,，而對(duì)違法拆遷的監(jiān)督很多被告都是政府，因此拆遷戶第一反應(yīng)就是和政府打官司打不贏,。也有工作人員放出風(fēng),，找政府打官司，連案子都立不上,。

的確,，在中國(guó)行政訴訟往往存在立案難、勝訴難等一系列難題,，當(dāng)然也不排除行政機(jī)關(guān)對(duì)法院司法工作的干擾,。但是“民告官”是《行政訴訟法》賦予我們的一項(xiàng)神圣不可剝奪的權(quán)利,。試想一想，如果老百姓告的沒(méi)道理,，就算立了案也是敗訴,，為什么不給立呢?不立案說(shuō)明他們心虛，你們已經(jīng)勝出了,。

需要注意的是,，征地拆遷安置補(bǔ)償糾紛勝與敗的標(biāo)準(zhǔn)不在于某個(gè)官司的輸贏，而是要看最終的補(bǔ)償有沒(méi)有提高,，如果提高了,，你就贏了。所以,，不要在意一時(shí)或一個(gè)階段的勝敗，不要問(wèn)律師能不能打得贏,，而要問(wèn)經(jīng)過(guò)努力能不能提高補(bǔ)償,。

誤區(qū)二：信“訪”不信法

結(jié)果：久拖不決，最終被法院拒之門(mén)外

一邊對(duì)法院沒(méi)信心,，認(rèn)為法院聽(tīng)政府的,，一邊卻又找政府上訪。訪民一邊抱怨上訪就是踢皮球,，一邊還在一層一級(jí)不斷往上告,。如此糾結(jié)的原因在于抱著“當(dāng)官要為民做主”的傳統(tǒng)觀念不放，認(rèn)為政府應(yīng)該為老百姓包辦一切,，就算打官司,，法院也得聽(tīng)政府的。

事實(shí)上,，信訪局,、信訪辦這類機(jī)構(gòu)只是一個(gè)接待部門(mén)，它的主要工作職責(zé)是受理,、交辦,、轉(zhuǎn)送信訪人提出的信訪事項(xiàng)，更多的作用體現(xiàn)在對(duì)信訪事項(xiàng)的協(xié)調(diào),、督查方面,，對(duì)信訪事項(xiàng)往往無(wú)權(quán)直接解決，就是說(shuō)“你有權(quán)信訪,，他無(wú)權(quán)解決”,。所以，訪民覺(jué)得自己像被踢皮球一樣被踢來(lái)踢去也就不足為怪了.

走完一輪信訪短則半年,，長(zhǎng)則一年,。一輪解決不了,，就啟動(dòng)下一輪上訪程序。周而復(fù)始,，不斷輪回,。久而久之，就成了一個(gè)解不開(kāi)的死結(jié),。甚至有的上訪戶還受到拘留等強(qiáng)制措施,。2014年初，國(guó)家信訪局明確表態(tài)對(duì)于涉訴信訪案件一概不接待,。這意味著拆遷安置補(bǔ)償糾紛及與其相關(guān)的行政違法案件必須通過(guò)司法程序解決,。

誤區(qū)三：“按兵不動(dòng)”

結(jié)果：錯(cuò)過(guò)了有利時(shí)機(jī)，喪失了談判好時(shí)機(jī)

好多拆遷戶,，都想與被拆遷人搞好關(guān)系,，不想輕易出頭。拆遷方不來(lái)找談,，自己也不主動(dòng)出擊,。看到別人家維權(quán)打官司,，又希望搭搭便車,，等其他人先采取行動(dòng)或有了結(jié)果，再依葫蘆畫(huà)瓢,?？墒牵@都是錯(cuò)誤,。首先,，人家打官司法院只調(diào)解人家的事務(wù)，和你無(wú)關(guān),。其次征收拆遷征收拆遷不是一朝一夕就能解決的,，等到征收人或行政機(jī)關(guān)通知“限期自行拆除，否則就強(qiáng)拆”時(shí),，才發(fā)現(xiàn)大事不妙,。到了法院或法制辦，被告知已經(jīng)過(guò)期了,，無(wú)法受理,。這類案件我們就接觸過(guò)，錦州一個(gè)李大姐,，她家征收補(bǔ)償決定都下了來(lái),，她不滿意。拆遷人告訴她沒(méi)事,，平時(shí)沒(méi)事拆遷人還拿著水果來(lái)她家看望她老母親,，姐長(zhǎng)姐短的叫著,。過(guò)來(lái)三個(gè)月補(bǔ)償決定生效了，法院下來(lái)強(qiáng)制拆遷執(zhí)行書(shū),，李大姐才傻眼,。這就是等，按兵不動(dòng)帶來(lái)的后果,。就如病人,，已經(jīng)晚期，在好的醫(yī)生也治不了了,。李大姐后悔莫及,，但是為時(shí)已晚。

我國(guó)《行政復(fù)議法》和《行政訴訟法》均對(duì)時(shí)效有著具體規(guī)定,。如：對(duì)具體行政行為不服的,，行政相對(duì)人或利害關(guān)系人應(yīng)該在知道該行為后的兩個(gè)月內(nèi)提起行政復(fù)議或三個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟……一旦超出了法定期限，被(拆遷)征收人將失去勝訴權(quán),，即便你再有道理,，法制辦、法院也會(huì)以超期為由駁回復(fù)議申請(qǐng)或起訴,。所以，大家應(yīng)該及時(shí)行使法律給你的權(quán)利,，以免過(guò)期作廢,。

誤區(qū)四：求熟人，找關(guān)系

結(jié)果：無(wú)用,，搭錢,，甚至違法，最后弄個(gè)雞飛蛋打,。

我們承認(rèn)中國(guó)現(xiàn)階段是個(gè)人情社會(huì),，求學(xué)，就醫(yī),，升官,，買賣那里有人那里好辦事。但是但是你得先看清楚了求人辦的什么事,，像征地拆遷補(bǔ)償這樣的事情,，十有九不成，除非你是某大領(lǐng)導(dǎo)的親屬,，那你也不用求人了,。拆遷背后有著利益集團(tuán)，借此獲取暴利,，這已是公開(kāi)的秘密,。你找熟人就從人家口袋里掏錢,，熟人如何辦理。少給你補(bǔ)償,，人家就多獲利,，如果給你。就算你找了關(guān)系后,，拆遷方給熟人面子,，給漲點(diǎn)補(bǔ)償款，基本這個(gè)價(jià)格離你心里預(yù)期差距很大,。同意吧,，心里不甘，不同意吧,，得罪了朋友,。最后兩頭都不落好。

俗話講,，好漢不擋別人財(cái)路,。按照官場(chǎng)潛規(guī)則，劉書(shū)記的項(xiàng)目,，張市長(zhǎng)不插手,，反過(guò)來(lái)也一樣。所以,，不是關(guān)系非常鐵的朋友,，不會(huì)問(wèn)你的事。就算你找到了個(gè)熟人替你講情加價(jià),，要知道這相當(dāng)于那個(gè)領(lǐng)導(dǎo)自己口袋里往外掏錢,，領(lǐng)導(dǎo)能樂(lè)意嗎?即便給朋友面子，加了一筆錢,，可能一算離你心里想要的數(shù)額還差一大截,。這個(gè)價(jià)格接受還是不接受，接受吧,，虧得太多,，心有不甘，不接受吧,，得罪了朋友,。搞得自己兩頭都不是，什么好也沒(méi)落著,。真是雞飛蛋打,。而且現(xiàn)在反腐這么嚴(yán)，一旦你給熟人送禮,，這一輩子都是事,。本來(lái)合法維權(quán),，變成了違法了。

所以,，拆遷補(bǔ)償需要自己來(lái)維權(quán),。求熟人，找關(guān)系,，這條路不靠譜,。

誤區(qū)五：怕“黑”

結(jié)果：放棄自己合法利益，被嚇唬走

好多拆遷項(xiàng)目進(jìn)行到中期,，往往會(huì)聘用社會(huì)閑雜人員,，進(jìn)行“堵門(mén)砸窗，甚至打人”,。這是在給被拆遷戶施加恐懼感,，他們偷偷摸摸的搞這些小動(dòng)作是因?yàn)闊o(wú)法通過(guò)正當(dāng)途徑合法拆遷，所以,，就通過(guò)一些下三濫手段,，進(jìn)而達(dá)到逼遷的目的。如果有人承受不住,，簽字騰房,，就正中了他們的圈套。

遇到這類事情,，首先要報(bào)警,，也可能警察出警慢，那就打警察監(jiān)督電話,，也可事先可以在室外安裝監(jiān)控，為破案收集保留好證據(jù),，有條件的也可搞好聯(lián)防,，遇上不法分子，大家齊心協(xié)力將其抓獲扭送公安,。如果公安不依法處理,，可以告公安違法。其實(shí)只要你堅(jiān)持過(guò)這段時(shí)間,，他們也沒(méi)有什么辦法,，要知道所謂的光頭，金鏈子們也是拿工資的,，時(shí)間長(zhǎng)了拆遷方也是要考慮成本的,。

誤區(qū)六：“釘子戶”，以武力抗衡,，以死相拼

結(jié)果：未得新房,，先進(jìn)班房

生活中經(jīng)常見(jiàn)到或聽(tīng)到一些拆遷戶武力對(duì)抗強(qiáng)拆事,，有用磚頭石塊砸的，有潑污水汽油的,，甚至雙方短兵相接,，互有傷亡的。拆遷其實(shí)對(duì)于“暴力抗法”,，有些拆遷單位或政府并不擔(dān)心(有的還盼著拆遷戶這樣做),，因?yàn)椋愕难孕幸坏┻^(guò)激,，觸犯了法律,，正好借此先拘留。要么簽協(xié)議出去,，要么等著法律制裁,。比如青島平度市陳寶成案件，維權(quán)沒(méi)有成功,，因?yàn)榭垩核緳C(jī)被以涉嫌非法拘禁罪逮捕,，安置補(bǔ)償尚未落實(shí)，自己卻身陷囹圄,。通過(guò)武力維權(quán)成功的鳳毛麟角,，少之又少。

誤區(qū)七：提前報(bào)價(jià)

結(jié)果：價(jià)格報(bào)低,，被拆遷方控制談判,。

兵家常說(shuō)：知己知彼，百戰(zhàn)不殆,。首先,，你要盡可能先從多方面了解拆遷方的情況。了解拆遷項(xiàng)目相關(guān)文件,。價(jià)格不到時(shí)間千萬(wàn)不能報(bào),。一旦報(bào)價(jià)過(guò)早，發(fā)現(xiàn)鄰居,，親屬的價(jià)格都比你高,，你想反悔，往上漲已經(jīng)很難,。因?yàn)槟爿p易的報(bào)價(jià),，拆遷方早已經(jīng)記錄在他的小本本上，他認(rèn)為這就是你的心理預(yù)期,。

誤區(qū)八：貪,、面對(duì)利益失去理智

結(jié)果：繃斷了皮筋，一無(wú)所獲

這里說(shuō)的貪，是指極少數(shù)拆遷戶通過(guò)訴訟或其他方式維權(quán)后,，征收拆遷單位愿意支付的補(bǔ)償款已經(jīng)達(dá)到或超出了他原先的要求,，但自恃手握某個(gè)勝訴裁決或其他有利條件，而不斷提高自己補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),。這時(shí)候連律師的建議也不聽(tīng)取,，要知道皮筋拉倒一定階段斷了，談判也就失敗了,。這個(gè)我們親屬接觸的北京西城某戶拆遷就如如此,，當(dāng)初拆遷談判從1500萬(wàn)，漲到4000萬(wàn),。但是由于該拆遷戶家期望值太高,，律師提示風(fēng)險(xiǎn)后，也不同意簽訂后,。之后談判失敗,。過(guò)了一年法院執(zhí)行，拆遷方只答應(yīng)給2000萬(wàn),。這都是血淋淋的教訓(xùn)啊,。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》確定了“同房同價(jià)、市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償”等基本原則,，所以,，大家可以據(jù)此測(cè)算一下自家房產(chǎn)值多少錢，把這個(gè)價(jià)格作為將來(lái)爭(zhēng)取補(bǔ)償數(shù)額的參照基數(shù),，只要接近這個(gè)參數(shù)了,，說(shuō)明補(bǔ)償基本到位了，就得見(jiàn)機(jī)行事,，見(jiàn)好就收,。否則，談崩了,，吃虧的是自己,。

誤區(qū)九、找律師,，圖便宜，圖宣傳,。

【結(jié)果：因小失大】

奧迪,、奧拓同樣都是車，為什么單價(jià)能相差上百萬(wàn)呢?因?yàn)楦髯云放撇灰粯?，科技含量不一樣,。這個(gè)道理人人都懂。不過(guò)人人都希望找一位收費(fèi)又低，辦案又好的律師,，可是,，別忘了還有句話叫“一分價(jià)錢一分貨”。雖然律師提供的法律服務(wù)是無(wú)形的,，但服務(wù)的結(jié)果是看得到的,。律師事務(wù)所和律師也會(huì)根據(jù)自身知名度、辦案能力等制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，能力越大,，知名度越高，收費(fèi)就越高,，反之,，收費(fèi)就越低。

很多拆遷戶想找一個(gè)律師為自己風(fēng)險(xiǎn)代理,，在不付錢的情況下,，還能得到法律服務(wù)，誤以為這樣自己就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)了,。事實(shí)恰恰相反,，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的是那位“好心”律師，成了收取代理費(fèi),，理直氣壯;不成的話(損失即便和他工作失誤有關(guān)),，損失得你自己擔(dān)，一句“我沒(méi)拿你一分錢”就能把你噎回去,。你失去的是價(jià)值幾十萬(wàn),、幾百萬(wàn)甚至更高價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，而省下的律師費(fèi)連你損失的零頭都不到,。這就是貪小便宜,，吃大虧。

師業(yè)內(nèi)有句行話“要么收錢辦好案,，要么免費(fèi)辦公益”,，意思是律師要么收取客戶費(fèi)用，好好替人家辦案,，要么一分錢不收,，盡心盡力地提供法律援助，辦好案件,。業(yè)務(wù)做不完的律師看不上風(fēng)險(xiǎn)代理案件(誰(shuí)放著現(xiàn)錢不收,，非得等那八字沒(méi)一撇的事)，愿意免費(fèi)提供援助的律師不在乎那點(diǎn)費(fèi)用,。愿意搞風(fēng)險(xiǎn)代理的往往是那些沒(méi)有業(yè)務(wù)做或能力欠缺的律師,，想撞撞運(yùn)氣,，成了有錢賺，敗了頂多賠點(diǎn)時(shí)間,，就當(dāng)作去免費(fèi)旅游了,，反正時(shí)間不值錢，閑著也是閑著,。