房地產(chǎn)合作開發(fā)的方式多種多樣,，目前比較主流的合作方式如下：

1.房地產(chǎn)聯(lián)建——“一方出地,、一方出錢”

該方式一般為甲方出地、乙方提供資金,、技術(shù),、勞務(wù)等，以雙方共同的名義進(jìn)行項目開發(fā),。雙方應(yīng)當(dāng)簽訂合作開發(fā)合同,，其中明確約定按比例或者其他方式分配房屋和土地使用權(quán)并對土地權(quán)屬進(jìn)行變更登記。項目開發(fā)需要以合作雙方的名義向政府部門辦理審批手續(xù)和各種證件許可,。

2.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)——“一方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),、一方開發(fā)”

房地產(chǎn)聯(lián)建方式中甲方的獲利方式會依賴房地產(chǎn)最終的開發(fā)銷售結(jié)果，但是有些能夠提供土地使用權(quán)的企業(yè)或者個人希望盡快獲取收益,，或者并不希望以自身名義開發(fā)房地產(chǎn),。此時其可以選擇直接將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，乙方以自身的名義進(jìn)行開發(fā)銷售,。

3.組建項目開發(fā)公司——“一方入股、一方開發(fā)”

合作建房的各方當(dāng)事人約定共同成立專門的項目公司開發(fā)房地產(chǎn),。甲方可以土地出讓權(quán)作價出資,、乙方可以貨幣或者技術(shù)和勞務(wù)等作價出資組建公司;或者甲方以土地出讓權(quán)作價出資，入股乙方公司;或者乙方以貨幣或者技術(shù)和勞務(wù)等作價出資,，入股甲方公司;或者乙方收購甲方以土地使用權(quán)出資入股的公司,。各方最終以該公司名義開發(fā)房地產(chǎn)。甲乙雙方作為公司的股東,，通過其持股比例享有對開發(fā)項目的決策權(quán)和分紅權(quán)等股東權(quán)益,。各方在合作開發(fā)合同中對開發(fā)模式,、各方的投資回報方式及風(fēng)險的承擔(dān)、資金監(jiān)管,、權(quán)利與義務(wù),、違約責(zé)任等做出明確約定，盡量避免糾紛的產(chǎn)生,。

4.項目轉(zhuǎn)移——“一方開發(fā),、一方受讓”

已經(jīng)獲得立項批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在項目公司股東或合作開發(fā)的受益人互相之間,，或向他人轉(zhuǎn)讓其股權(quán)或合作開發(fā)權(quán)益的行為,。房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的模式：(1)以項目公司股權(quán)并購(兼并或收購)方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目;(2)以項目合作各方權(quán)益比例的變更轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)益。