怎么判斷征收土地是否違法,？

在我國城市建設的時候,，往往需要對房屋拆遷，而對房屋進行拆遷的時候,，要對被拆遷人進行補償,，而強制拆遷房屋的情形是非常多的,，有些強拆是合法的，有些是違法的,，那么怎么判斷強拆是否違法?

“公共利益”是征收的基本前提

《國有土地上房屋正式與補償條例》第二條：“為了公共利益的需要,，征收國有土地上單位、個人的房屋,，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償,。”

《國有土地上房屋正式與補償條例》第八條列舉了公共利益的具體范圍,，分別是：國防外交,、基礎設施建設、科教文衛(wèi)等公共事業(yè),、保障性安居工程和舊城區(qū)改造項目,。該規(guī)定將商業(yè)開發(fā)、工業(yè)經營等營利性行為排除在外,。

審查是否符合“四規(guī)劃,、一計劃”

“四規(guī)劃、一計劃”是指國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃,、土地利用總體規(guī)劃,、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項規(guī)劃,、國民經濟和社會發(fā)展年度計劃,。

《國有土地上房屋正式與補償條例》第九條：

發(fā)展改革部門審查項目是否符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃。

（一）城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審查項目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃,。

（二）國土資源部門審查項目是否符合土地利用總體規(guī)劃,。

（三）舊城改建、保障性安居工程需要征收的,，應審查是否列入上一年度國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃,。

注意：根據《地方各級人民代表大會和地方各級人民政府組織法》的規(guī)定，市,、縣級國民經濟和社會發(fā)展年度計劃應當經市,、縣級人民代表大會審查和批準，這意味著保障性安居工程建設和舊城區(qū)改建應當經市,、縣級人民代表大會審議通過,，而后方可實施房屋征收。

土地被征收必須獲得哪個部門的審批,？

國務院審批：

(一)征收基本農田的或者征收的土地中含有基本農田的,。

(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的。

(三)其他類型的土地超過七十公頃的,。

(四)省,、自治區(qū),、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目,、國務院批準的建設項目占用土地,，涉及農用地轉為建設用地的。

省級人民政府的審批：

由省級人民政府批準,，省政府批準征地的同時需要報國務院備案,。征地權限為基本農田以外的耕地35公頃以下的，其他土地70公頃以下的,，包括基本農田以外的耕地和其他土地之和不足70公頃的,。

申請信息公開

以下的文件都屬于政府主動公開的文件！若政府不主動公開下列文件,，或提出公開要求但相關部門并未理會,、一再推脫，被征收人應當考慮下其中可能會有貓膩,。

(1)征地批準后的征地公告,、征地補償安置方案公告、市縣政府批準征地補償安置方案,、建設用地批準書,；

(2)征地告知書以及履行征地報批前程序的相關證明材料，具體包括擬征地補償安置聽證告知,、土地權屬證明材料等,；

(3)地方人民政府轉發(fā)國務院批準用地的文件(用地面積、補償標準,、安置途徑等批準情況與申報情況相比發(fā)生變化的,，轉發(fā)文件中應明確表述變化后情況)；

(4)市,、縣政府用地報批時擬定的“一書四方案”(建設用地項目呈報說明書,、農用地轉用方案、補充耕地方案,、征收土地方案,、供地方案；城市建設用地為“一書三方案”,，即建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案,、補充耕地方案,、征收土地方案)；

(5)國務院或省級人民政府依法批準用地的批復文件,，其中,，國務院批準的城市用地還應公開省級人民政府審核同意農用地轉用和土地征收實施方案的文件,。

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