背景,；夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)新房（老家縣城,，不限購(gòu)），尚未交房及未出房產(chǎn)證,，但銀行貸款已批復(fù)并已經(jīng)開(kāi)始還貸,。丈夫因故離世。提問(wèn)1原來(lái)預(yù)登記為夫妻雙方名字,，當(dāng)前可以申請(qǐng)房產(chǎn)證直接改登記為兒子（未成年）名下嗎,？提問(wèn)2因無(wú)力支付房貸，現(xiàn)在這個(gè)階段可以直接賣(mài)房嗎,？或者說(shuō)其他退出方式,，如開(kāi)發(fā)商回購(gòu),？。

按揭答

你的打賞提問(wèn),，你了?。?br>
很抱歉聽(tīng)到你的不幸消息,！

第一條
從目前的產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō),，這套房子50%屬于你丈夫，50%屬于你
而你丈夫的50%的25%（其實(shí)就是12.5%）屬于你婆婆,，12.5%屬于你公公,，12.5%屬于你，之后你的份額是62.5%,，12.5%屬于你兒子
這個(gè)份額的歸屬是法定的,，前提是你的公婆健在。
故而你先直接改登記為你兒子這是不允許的,，侵犯了公婆的利益（爺爺奶奶）,。
如果要登記，需要你公公婆婆放棄繼承,，你也放棄繼承,，將你繼承的12.5%給你兒子，這樣子你兒子就有了50%,，而你的50%則需要過(guò)戶(hù)給兒子,。
問(wèn)題是過(guò)戶(hù)需要出房產(chǎn)證，兒子需要交稅,，而且未成年人能否單獨(dú)寫(xiě)名字,？廣州不可以，但是你們縣城估計(jì)不限購(gòu),，是可以寫(xiě)名字的,。

再說(shuō)一句意外的，如果你公婆目前健在,，而你的丈夫有兄弟姐妹,，那么你公婆去世后，你丈夫的兄弟姐妹也有繼承權(quán),，故而建議盡快辦理繼承公證書(shū)（假設(shè)有兄弟姐妹）,，而且讓你公婆放棄繼承。

第二條
按照第一條,，現(xiàn)在你的房子沒(méi)有出房產(chǎn)證,，需要出房產(chǎn)證后辦理繼承（或者放棄繼承），然后才可以出售的,！
沒(méi)有房產(chǎn)證按理是無(wú)法出售的

如果有人愿意購(gòu)買(mǎi),，則也可以出售，比如買(mǎi)家愿意購(gòu)買(mǎi)等房產(chǎn)證出來(lái)之后才辦理交易過(guò)戶(hù),。

你提到的能否回購(gòu),，如果你們斷供，發(fā)展商有責(zé)任義務(wù)回購(gòu)的,，但是一旦發(fā)展商回購(gòu),，你也會(huì)損失很多的，這是下次,。

故而建議你找人看看能否愿意購(gòu)買(mǎi)房子,，等出了房產(chǎn)證在交易過(guò)戶(hù)吧，這樣子的買(mǎi)家很少,，但是畢竟存在的,。