房屋買賣合同中明確寫明具體交房時間，若開發(fā)商延期交房,，開發(fā)商是需要支付延期交房違約金的,，具體如何計算在房屋買賣合同中會有寫明的，按照合同約定計算即可,。

如果購房合同里面沒有相關(guān)的約定,，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

房屋買受人主張延期違約金的權(quán)利不因開發(fā)商交房而喪失,，但是,，如果超過了三年的訴訟時效，則會喪失勝訴權(quán),。

以上是我對這個問題的解答,，希望可以幫助到大家，謝謝,。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定,。