拆遷補(bǔ)償條件還沒談好，有什么資格去強(qiáng)拆房子,？

被拆遷人不滿意拆遷的補(bǔ)償條件,，房子還是被強(qiáng)拆了。這是為什么呢,？

拆遷正強(qiáng)勢推進(jìn),，全國各地普遍展開了拆遷工程。而隨著拆遷越來越多,，其反映出來的問題也越來越多,。其中，一個在各地都普遍存在的最為明顯的問題是：強(qiáng)拆,。

這里要說到一個合法強(qiáng)拆的問題,。即：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的,，由作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

根據(jù)條例可以看出,，法院執(zhí)行合法強(qiáng)拆的前提是被拆遷人不行使復(fù)議,、訴訟等法律權(quán)利，且不履行補(bǔ)償決定時,，才可以申請強(qiáng)拆執(zhí)行程序,。而在現(xiàn)實(shí)的拆遷中，基本上沒有能執(zhí)行合法強(qiáng)拆的條件,。也就是說,，我們在現(xiàn)實(shí)中看到或聽到的強(qiáng)拆,，大部分都涉及非法強(qiáng)拆的,。

按照拆遷程序來說,，都是要先進(jìn)行協(xié)商和談判，在拆遷方與被拆遷人達(dá)成一致的補(bǔ)償意見,，補(bǔ)償款項(xiàng)到達(dá)被拆遷人戶頭后,，方能實(shí)施房屋的拆遷。但事實(shí)上,，很多時候拆遷方給的拆遷補(bǔ)償是很低的,，因此其實(shí)很多被拆遷人并不滿意。期間也會有雙方的協(xié)商,，但往往沒有什么實(shí)際的效果,。

而奇怪的是，就算是被拆遷人不滿意拆遷的補(bǔ)償條件,，房子還是被強(qiáng)拆了,。這是為什么呢？

這一方面是因?yàn)楸徊疬w人有從眾的心理,。即看著周圍鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親的人都同意拆遷了,，自己還不同意好像不太好，于是也就咬咬牙,，任憑拆遷方“處置”了,。

這另一方面是因?yàn)椴疬w方有拆遷預(yù)算，要達(dá)到低成本的拆遷目的,。所以從一開始就開始壓價,，對一些比較好說話、沒有反抗意識或者反抗能力的人也就“知會”一聲,，說拆就拆,。

因此，即使雙方?jīng)]有達(dá)成一致協(xié)議,，房子還是就被拆了,。但這樣的行為切切實(shí)實(shí)的侵害了被拆遷人的利益。隨著拆遷深入,，關(guān)注拆遷法律的人也越來越多,。很多被拆遷人也開始覺醒：這必須得有合法合理的拆遷補(bǔ)償，才能足夠支撐后期的生活,。因此,，對于沒有達(dá)成一致補(bǔ)償協(xié)議的強(qiáng)拆，被拆遷人一定要進(jìn)行有效的維權(quán),。

那被拆遷人應(yīng)該怎么做提供幾點(diǎn)建議：

一,、如果拆遷方給出的拆遷補(bǔ)償不合理，千萬別簽協(xié)議,，復(fù)議,、訴訟都是維權(quán)方式,，能為你爭取到主動的協(xié)商地位，能有效提高拆遷補(bǔ)償,。

二,、不盲從、不附和鄰居意見和決定,。即使是同一片地區(qū)拆遷,，每個人的情況都會有不一樣的地方，補(bǔ)償也不盡相同,。利益是自己的,，只有靠自己爭取才會有。而如果好的維權(quán)措施能爭回來的利益可能是在原有補(bǔ)償基礎(chǔ)上的十倍或百倍,。

三,、如果在協(xié)議沒談攏的前提下，房屋就被強(qiáng)拆了,，一定要及時,、盡早的聘請拆遷律師幫助，以將損失降低到最小,。

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