自己的房子是不是被依法拆違,，可從這五個程序入手

初步判斷拆違的合法性問題。

第一步,，違建認定前有沒有經過調查,，相關部門有沒有給你說話的機會

從專業(yè)的理論角度,，來解釋違建的整個查處程序，其實說起來有些復雜,，在這里我們先不深究,，先僅說查違的程序和法律依據。

根據《行政處罰法》第三十一,、三十二條規(guī)定,，在相關部門向當事人作出行政決定之前，要先經過立案和調查認定程序,。在這個階段,，工作人員要發(fā)一份書面的通知給當事人，告訴當事人自己為什么會作出這個限期拆違的決定,，有哪些事實,、理由和法律依據。這是保障當事人的知情權,。與此同時,，行政部門還要告訴當事人，咱們享有陳述,、申辯和要求聽證的救濟權利,。

舉例，有關部門認定老張的房子是違法建設,，就要先立案調查,，經過實地調查后，如果行政機關結合法律規(guī)定,，確實認為老張的房子是違建,，那就要寫一份書面的通知給老張，告訴老張他的房子被認定為違建了,，事實和法律依據有哪些,，然后告訴老張，你如果不服,，可以在法定期限里申請聽證,，拿出依據來證明你的房子不是違建。

第二步,，作出書面的責令限期拆除決定,，告訴當事人你可以維權

經過調查認定程序后，如果行政機關認為房子確實是違建,，就要作出一份書面的責令限期拆除違法建筑的行政決定,，送到當事人的手里，通知當事人自行拆除違法建筑,，同時告訴當事人,，如果你不服該這個限拆決定,，不想拆房子，你就自己啟動復議或者訴訟程序維權,，提出你的異議吧,。

第三步，當事人自己不拆房子,，不能直接強拆,，要發(fā)催告通知

行政機關通知當事人自己拆除違建后，如果當事人自己不拆房子,，那行政機關肯定就要考慮下一步工作，考慮是不是要直接拆除違建,。但是行政機關是不能突然闖進當事人家里拆房子的,，而是要先通知當事人：你如果自己再不拆房子，按我就要來拆除違建啦,！

這時候,，相關部門要發(fā)一份書面的催告文書給當事人，既是催促相關人員自己拆除違建,，也是給當事人依法維權再次提個醒,。如果違建的擁有者對強行拆房有意見，這時候就要主動積極地行使自己的異議權了,。如果當事人說的有理有據,，行政機關應該聽取并采納當事人提出的可成立的事實、理由和證據,。換句話說,，就是可能會考慮不拆當事人的房子。

第四步,，作出強制執(zhí)行決定,，準備正式啟動強拆工作

限拆決定送到當事人手里了，當事人自己不愿意拆房子,，又不啟動復議或者訴訟等法律救濟程序,，收到催告通知后又沒說出個一二三來，在這時,，行政機關才能作出《強制執(zhí)行決定》,，正式準備啟動強拆工作。

這份強制執(zhí)行決定要送達到當事人手里,，還要在法律規(guī)定的區(qū)域內張貼公告,，宣告相關的建筑建設是違建，相關部門要依法強行拆除了,。

第五步,，拆除違建

《行政強制法》第四十四條規(guī)定,，對違法的建筑物、構筑物,、設施等需要強制拆除的,，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除,。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟,，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除,。

被征收人朋友們也都知道,，法律講的是證據和依據。如果執(zhí)法機關按照以上的四步重要法定程序走完了所有流程,，咱們卻還除了口頭說自己的房子不是違建,、不同意拆除之外，仍舊不申請行政復議,，也不提起行政訴訟,，執(zhí)法機關就可以依法對違法建筑實施強制拆除了。

但是大家要注意了,，強制拆除違建時,，咱們作為權利人有權知悉強拆的時間，到場參與,。并且拆除違建之后剩余的材料等其他財產,，是當事人的合法財產，應該歸還給當事人,。

程序都應當依法進行,，提到的這些通知文書，都必須送到當事人手里,。并且細心的朋友們可能已經發(fā)現(xiàn)了,，每一道程序的相關文書，都必須載明當事人享有的法律救濟權利,，以及啟動法律程序的期限,。

保證當事人知道違建的查處，以及自己享有的法律救濟權利,，是拆違程序合法的必要組成部分,。如果相關行政機關不告訴咱們這些情況，又不告訴當事人咱們有依法維權的權利,，那這個拆違程序就是違法的,。遇到違法拆違的當事人就要注意了，自己的房子到底是被查處的違建,，還是被找理由拆除的合法建筑,。

在征地拆遷過程中,，也有很多被拆遷人發(fā)現(xiàn)過程序存在很多違法漏洞的拆違。遇到這些情況時,，一定要謹慎對待,，積極啟動法律程序維權自己的合法權益。

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