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公寓的租金比住宅高,；公寓的管理費(fèi) 水電費(fèi)都是按照商業(yè)收的,，并不是居民用電用水。在裝修上面來(lái)說(shuō),，公寓的裝修普遍比住宅要好,，這也是公寓租金回報(bào)率高的一個(gè)原因之一；住宅的租金都是按著市場(chǎng)走,，如果租客穩(wěn)定或者愛(ài)護(hù)房子租金方面業(yè)主會(huì)給些優(yōu)惠,，因?yàn)閷?duì)于住宅的業(yè)主來(lái)說(shuō)，房子以后可能自己住租戶保養(yǎng)好對(duì)自己也是省了一筆錢(qián),，很多業(yè)主房子裝修都是按照自己喜歡的風(fēng)格來(lái)裝修,，花費(fèi)不少錢(qián)，所以寧愿每年不漲5%左右租金,，讓租客好好愛(ài)護(hù)房子,。


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這個(gè)就不一定了，我們的是政策市,，在限購(gòu)政策極度嚴(yán)厲的長(zhǎng)沙,，因?yàn)楹芏噘?gòu)房者或者投資者沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)資格，又想買(mǎi)入這個(gè)城市的房產(chǎn),，在2018年年底前,，絕大部分地方的公寓比住宅貴10%甚至20%,。時(shí)光進(jìn)入到2019年，開(kāi)發(fā)商看到了公寓的這一波紅利,，導(dǎo)致公寓大批量上市,，公寓慢慢又回歸到比住宅便宜的時(shí)代。


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一般而言,，公寓房?jī)r(jià)低于住宅（一般是住宅打七折）,，主要以下幾個(gè)方面造成：
（一）產(chǎn)權(quán)
1、公寓屬于或商或辦的屬性,，產(chǎn)權(quán)40或50年,；
2、住宅是70年產(chǎn)權(quán),；
（二）使用成本
1,、公寓因?yàn)閷傩缘年P(guān)系，其水電煤費(fèi)用都是住宅的150%-200%,，使用成本高,；


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公寓的房?jī)r(jià)一般是同地段住宅房?jī)r(jià)的6-7折。
問(wèn)題是你是租房唉
租金的話,，沒(méi)什么差別,。最多公寓會(huì)因?yàn)樯趟⑸屉?，和物業(yè)費(fèi)高,，在租金上減讓一點(diǎn)。但是最后加總的話,，還是差不多。


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看地段,，看定位,，但是普遍來(lái)說(shuō)公寓價(jià)格都要比住宅低，一個(gè)是產(chǎn)權(quán)年限,，貸款年限,，首付比例，貸款利率,，落戶政策,，學(xué)區(qū)使用，居住舒適度和容積率,，全方位的處于住宅的下風(fēng)


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租房來(lái)說(shuō),，根據(jù)戶型的大小，配套的遠(yuǎn)近,，家具的新舊來(lái)決定,，同等地段的酒店式公寓租金不一定比住宅低,，一般酒店式公寓的售價(jià)比同等地段的住低。


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有嗎,，更貴呢,。我們那先前一個(gè)比較中心的樓盤(pán)開(kāi)業(yè)。商品房1.2萬(wàn),，公寓1.38萬(wàn),。主打方便和低首付，適合夫妻兩人,，單身啥的,。


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租房 公寓和住宅比 公寓要比較適合單身男女，住宅更適合一家人,。
公寓快捷方便,。面積小可選擇也多


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大部分情況是普通住宅更劃算，公寓不僅房租貴,，有可能水電燃也不是民用價(jià),，普通住宅的可選擇性也會(huì)更大


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任何產(chǎn)品都是以地段而定、好比廣州的珠江新城（朱X拉公寓）二手價(jià)格11萬(wàn),。100的住宅只有8萬(wàn)


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公寓的名稱被用濫了,，你就別按名稱判斷了。