想作墊資全款買(mǎi)房經(jīng)營(yíng)貸,，你這邊能做嗎,？有沒(méi)靠譜的同事推薦？之前推的那個(gè)愛(ài)理不理,。

答：

你聯(lián)系的同事,，今天本人也去房管局買(mǎi)房辦理手續(xù)了，所以回復(fù)不及時(shí),，不好意思,，不是愛(ài)理不理，我們同事態(tài)度都挺好的

我剛才問(wèn)了一下情況

完美的做法是這樣子的
1前期準(zhǔn)備：
根據(jù)你的現(xiàn)狀,，你的目標(biāo),，設(shè)立一個(gè)規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃,，你提前做好買(mǎi)房的準(zhǔn)備工作
視情況而言,，提前注冊(cè)公司，提前做好流水,，審核相關(guān)的資質(zhì)

2買(mǎi)前準(zhǔn)備：
有看中的房源了,，告知你看中的房源情況，仔細(xì)審核你的具體情況
比如買(mǎi)房資格,，貸款資格,，收入，流水,，征信,，營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，評(píng)估值
預(yù)審核認(rèn)為沒(méi)問(wèn)題的，就可以簽約了,，簽約的時(shí)候盡量條件寫(xiě)寬松一些,，比如萬(wàn)一貸款不批怎么辦，審批時(shí)間留足一些

3正式審批
與業(yè)主簽約后,，正式提供一套整套的資料（原件復(fù)印件）,，簽約后，銀行開(kāi)始審批
審批成功后就要交易了

4交易過(guò)戶(hù)
攜帶房管局需要的證件,，去房管局辦理遞交過(guò)戶(hù)交稅手續(xù),，拿到新的房產(chǎn)證后，辦理抵押手續(xù)

5抵押放款
辦妥抵押后,，尾款放到業(yè)主本人賬戶(hù),，或者業(yè)主指定的賬戶(hù)

6交易結(jié)束

所以審批通過(guò)的前提是你們有合約的，不存在你的銀行貸款審批通過(guò)了,，業(yè)主將房子賣(mài)給別人了,，不會(huì)一房多賣(mài)的。

至于支付定金后,，貸款失敗,，理論上存在風(fēng)險(xiǎn)的，但是如果將預(yù)審核做好的,，這個(gè)出現(xiàn)的概率不大的

如果想要知道如何前提準(zhǔn)備,，如何預(yù)審核可以聯(lián)系我們
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